【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★11 [記憶たどり。★]

1 :記憶たどり。 ★:2020/09/13(日) 15:23:29.70 ID:yhdHqX6K9.net

高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。

超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか

超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。

最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。

●子育てには不向きな超高層マンション

まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。

また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。

「高層マンション症候群(白石拓著・祥伝社新書)」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2%もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。

同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。

母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。

さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。

●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる

次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m(15階相当)までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。

そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。

一般的には架設工事費(足場を組むための費用等)が大規模修繕全体のコストに占める割合は10%前後です。
これが超高層マンションになると30〜40%にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。

※以下、全文はソースで

1が建った時刻:2020/09/12(土) 12:10:29.11

前スレ

21 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 15:27:27.27 ID:uuFQKmnJ0.net
以下うん小杉禁止

91 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 15:44:40.75 ID:Qr9RSmKA0.net
金があったら年中ホテル住まいw

114 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 15:50:41.76 ID:Jbta5vIL0.net
こういうとこに住んでるような要介護老人ていないん?
みんな売っぱらって老人ホームに住み替えるのかな
流石に高層階にヘルパーや訪問看護に来てもらうとか厳しいよな
関西の方とかこういう高層マンションって駅から離れた山の手や丘の上とかにあるけど
年取ってからだと買い物すらもきついぞ
まだ車必須な田舎の方がマシかも知らん

129 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 15:54:44.88 ID:DCRU8dGM0.net
元々メンテが10倍掛かっても良いって人が選ぶとこだろw
何言ってんだよw

141 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 15:59:21.98 ID:CpnlmY+O0.net
新聞取りに100メートル下まで降りなきゃならんか。

142 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 15:59:24.12 ID:wuzyLZKj0.net
タワマンって
より上の階層でこそ
上から下界を見下ろす
優越感だろ 草

131 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 15:55:28.10 ID:Pu90DfCC0.net
毎日の登り降りがエレベーターでも嫌だわ

151 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:01:34.62 ID:cfTdXmpD0.net
>>131
高層だとEVが平均1分としても1回外出すると往復で2分
1日1回の外出を毎日すると1年で730分(約12時間)棒立ちしてることになる
1日2回だと毎年丸1日を捨ててるのと同じってこと
つまり外出したら負け

175 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:10:48.88 ID:wgf+LJHk0.net
財閥系デベが都心につくったタワマンに関しては問題は無いでしょう
修繕積立金不足とかもなさそうだし

また武蔵小杉ウンコタワーみたいに、トラブルが起これば、デベが必死に対策する

中堅デベで都心からすこし離れて積立金不足のところは知らん

183 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:13:51.86 ID:FKujAiYD0.net
家の中にトイレ2個ないのに高級とかwwww

222 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:24:16.79 ID:9/5xVtd10.net
人は記憶型と思考型に大別できる

タワマンの修繕費・管理費が月に3万円
30年で1080万円

埼玉なら中古の一軒屋が買えるじゃん
姫宮駅 5分 980万円

233 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:29:20.59 ID:odNDd7Ft0.net
>>222
戸建ての維持費なんて年に数回の草取りからペンキ塗りやら含めたら1千万は余裕で越えるぞ

236 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:31:49.05 ID:oKjpGhnZ0.net
>>233
外壁塗りなんか10年に一度30〜50万くらいだが

265 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:39:59.60 ID:w8Q+o1ME0.net
私はリアルエステートという言葉が嫌いだ

255 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:37:10.99 ID:IVbBR4st0.net
職場に近くて部屋が広いって事以外に住むメリットあんの?

281 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:44:26.84 ID:odNDd7Ft0.net
>>255
大島てるで情報が書き込まれやすい

348 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:58:42.40 ID:SZab0SHe0.net
そうだ、高層の市営・県営団地ににでも住もう

357 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:00:17.13 ID:PX8eTQ2f0.net
タワマンは独身なら住みたい

326 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:53:23.44 ID:7eO8F28q0.net
戸建てもタワマンも
維持するのに金がかかるのは同じだろ?

333 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:54:47.18 ID:1yEtPy3z0.net
>>326
どちらも維持費は掛かるけど、マンションは決まった額
戸建ては自分次第

356 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:00:07.63 ID:WEJI+DjK0.net
>>333
個人的にはみんなが自分次第とか言ってるから木造戸建ての価値はすぐに0円になるし、リフォーム業者もぼったくるのだと思う

370 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:04:02.65 ID:1yEtPy3z0.net
>>356
賃貸戸建てを人に貸してるけど、だいたい15年で100万〜200万くらいかかるね
マンションの維持費がどのくらいかは、よく知らないけど

279 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:43:41.00 ID:6wX2wLMq0.net
ムサコのタワマンは、インパクトが強すぎたな。

比肩すべき衝撃は、NewおだまLee男爵くらい。

299 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:48:37.42 ID:yKAKOpmw0.net
>>279
武蔵小杉に限らず急に開発進んだようなところは大抵なにかある
その土地の歴史は最低限調べておかないと

312 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:51:18.72 ID:jKG/KG4I0.net
>>299
浦安も311で露呈したしね。
最近は大井町とかだっけ少し前に宣伝でよく見たのって。

因みに海浜幕張の辺りは311でも大丈夫だった。埋め立てのやり方が違うとか見たけど。

318 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:52:35.50 ID:ijwUVUVx0.net
>>312
お隣の検見川浜は液状化したっけ?
新浦安はマンホール突き出たり凄かったね

336 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 16:55:11.55 ID:jKG/KG4I0.net
>>318
住宅地はどうだったかな。マンションは大丈夫だったと思うけど。
あと小さめのショッピングセンターの近くはダメだったね。
それと逆の習志野の海近くがかなりやられてた。

375 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:06:17.47 ID:ijwUVUVx0.net
>>336
新習志野の海側か
確か養護施設があった気がする
大変だったろうな

388 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:09:49.68 ID:AHDb1U/00.net
少なくとも中学生以下の子供がいて高層階とかアホの極みとしか

387 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:09:24.83 ID:rFY1+MMP0.net
湾岸の土地は何も災害無いぞ
陸地ですら無かったからな

そして水害祭りの墨田区〜江戸川区にもタワマン建てまくり

デベはやってること腐りすぎだろ

395 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:12:20.11 ID:hzCx88l/0.net
>>387
いや、墨田、江東、江戸川のあたりは行政の努力で水害ほとんどないよ
去年も無傷だったし
40年前とは大違い

418 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:19:50.06 ID:9gQ2RfEt0.net
武蔵小杉ですら暴落せずに新築供給も順調な時点で、まだまだパワーカップル達の需要はあるんだろうな。周りも買ってるし。
自分も結婚を機に検討したけど、流石にここ数年上がりすぎてる気がしたので、どうなるか分からないけど一旦賃貸に逃げた。

440 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:25:06.53 ID:qM9bReZW0.net
おまけに湾岸タワマンはいつも潮風にあたってるから、基礎が錆び付いてるらしいな

397 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:13:18.42 ID:+BcWchYw0.net
戸建てのメリットはやっぱ床どんどんでしょ こればっかりはどんな高級マンションでも防ぎようがない

マンションの最大のメリットは・・やっぱゴミ捨てかなぁ・・  戸建てのゴミ捨てキツイ あとは段差

431 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:23:33.19 ID:ORDPlikv0.net
>>397
戸建ての段差きついレベルに老いてるやつらが目先の便利さでマンション住んで、エレベーター止まったらどうすんだという

マンションこそ、毎日十数階の階段上り下りできるレベルの健康な人間しか住めないのに

442 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:26:01.30 ID:+BcWchYw0.net
>>431
エレベーターが動くまで家にいればいいじゃない

453 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:28:08.74 ID:4CCxl+4F0.net
>>442
トイレが直るまで糞しなければいいしな

541 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 17:55:57.74 ID:bKQbD6+U0.net
あとタワマンのいい所は、マンション自体に低収入者がいないことだよ
キチガイの90%は低収入者だからそれを避けれるのが大きい

583 :不要不急の名無しさん:2020/09/13(日) 18:04:55.80 ID:w8Q+o1ME0.net
>>541
金持ちユーチューバーのヒカルは
タワマンの同フロアの基地外住人に粘着されて
身の危険を感じて引っ越した

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