【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人 [記憶たどり。★]

1 :記憶たどり。 ★:2020/09/12(土) 12:10:29.11 ID:qDd7hscO9.net

高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。

超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか

超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。

最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。

●子育てには不向きな超高層マンション

まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。

また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。

「高層マンション症候群(白石拓著・祥伝社新書)」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2%もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。

同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。

母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。

さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。

●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる

次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m(15階相当)までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。

そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。

一般的には架設工事費(足場を組むための費用等)が大規模修繕全体のコストに占める割合は10%前後です。
これが超高層マンションになると30〜40%にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。

※以下、全文はソースで

35 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:16:37.98 ID:s73N0moa0.net
鹿島建設施工のタワマン住みでごめんね

63 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:19:17.30 ID:YgSD1H0n0.net
戸建マンション買うなら海抜何mか調べろ
海抜10m以下とかうんこだから
大雨浸水する場所も

64 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:19:24.33 ID:xwxEAyHn0.net
どう考えても一軒家がコスパ最強なんだよなあ

222 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:31:36.12 ID:f5gH6dZB0.net
タワマン、上に行くほど下に降りるのが面倒くさいし
豪雨で水は上から下へ落ちていくし

ノリで田舎者が買う物件だね
長く住むなら低層型の静かなマンションがグレード高い

311 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:36:42.63 ID:vL8XoYXQ0.net
というかマンション買うのは馬鹿としか思えない

322 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:37:05.70 ID:z7/Kqdqf0.net
新聞なんて玄関まで届けてくれるぞ。あとゴミもな各階設置が標準だ。子供達もエレベーター使いこなすようになるし。

366 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:39:03.70 ID:fpf30WaJ0.net
マンションなんて10階建てぐらいでいいのよ。
高さ制限がある京都って
ス  テ  キ

374 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:39:25.28 ID:qOe2KgmH0.net
ブ リ リ ア

385 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:39:52.68 ID:RHQWI0Ju0.net
練馬区の戸建て住んでるけど快適
見栄はらず庶民的でいいよ

434 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:42:59.70 ID:UNChJLd/0.net
>>385
練馬とか板橋は地味だけどいい場所

369 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:39:11.25 ID:ybGA6i+b0.net
タワマンに住むことを羨ましいという人に会ったことがない
どこにそんな人がいるんだろうと思ってた

502 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:46:54.02 ID:dHlPbrU70.net
>>369
ちょっと前に逃走容疑者で話題になった足にウサギの入れ墨したチビのひったくり犯
彼の将来の夢がタワマンに住むことだったはず

513 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:47:31.51 ID:wpuRW0fA0.net
タワマン買うのって投資か金持ちの愛人囲い目的だろ
住むバカなんていねーよ

525 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:47:49.20 ID:7DL5Sa/h0.net
ローン8万で駐車場1万(マークX用)

武蔵野のワイのマンションを、駅から遠い(徒歩15分)、4LDKだけど低層でタワマンじゃないとか、
スゲー馬鹿にしてた連中がコロナで息してなくてメシがうまい

人のことを馬鹿にするからやざまあみろ

543 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:48:51.03 ID:i2a4lA4a0.net
将来、住めない売れない、しかし管理費払い続けるみたいな負債になることが分かり切ってるのにタワマン買う奴ってアホだと思うわ

649 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:54:21.97 ID:uAlWHUya0.net
煙となんとかは高いところが好き

677 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:55:51.92 ID:48duGhxc0.net
揺れや液状化、エレベータトラブルなどかなりやばいのに
かなりの資金でそれらを買う。
この国で比較的経済力がある層、リーダー的立場にある人間がそれだと
この国相当やばいな。

682 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:56:00.09 ID:emKK34Vf0.net
中廊下なのは評価する
外廊下は大雨だと最悪

532 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:48:04.09 ID:EideaAoR0.net
平屋は台風洪水が怖いし最低でも2階は欲しいわ

603 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:52:17.46 ID:mWfcWSx7O.net
>>532
屋上つき三階建ておすすめ
都内でも屋上から花火見えたりする

660 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:55:13.45 ID:AjhDlqEb0.net
>>603

ちょっと高台にある低層マンションが一番いいと思う

684 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:56:22.04 ID:mWfcWSx7O.net
>>660
それもいいな
高台だと年取った時坂道がちょっと大変だが

689 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:56:29.95 ID:WcLj3Wbf0.net
>>660
それが一番ののはみんなわかってるんだよw
いちいち言わずとも
なのになぜタワマンかという話し

693 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:57:03.37 ID:ff0Mjqzq0.net
金持ってて頭の悪い人が住むところなんだろうね
バカを騙すためのハッタリで借りてる奴もいるんだろうけど

699 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:57:33.01 ID:iOuP5Bds0.net
まあ昔から欠点は指摘されていて住民も知ってたんだよ。
ただ、マウントをとれるだろうという思いが勝ってたんじゃないの?

718 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:58:37.55 ID:aFfpeZ+e0.net
トレンドに敏感なムサコ妻も大変なんだな

725 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:58:57.69 ID:LYBv8t3b0.net
ジジイになったらマンション

697 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:57:26.32 ID:OxTBjrFI0.net
貧乏人の嫉妬レスが多すぎる

728 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:59:00.38 ID:ytIDaZMI0.net
>>697
俺が買った投資物件に住んでないだろうな

747 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 12:59:52.54 ID:OxTBjrFI0.net
>>728
おれは戸建
つか、注文住宅の設計やってるんだわ

772 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 13:00:54.76 ID:ytIDaZMI0.net
>>747
メーカーの設計室か?
姉貴がいる

790 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 13:01:56.93 ID:OxTBjrFI0.net
>>772
アトリエ自営

807 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 13:02:33.49 ID:ytIDaZMI0.net
>>790
すごいな

808 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 13:02:35.30 ID:7FuHKJv20.net
エレベーターってクラスターにならない?

811 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 13:02:39.87 ID:wPfth7my0.net
見晴らし良くても毎日同じ景色じゃ直ぐに飽きるわな
買う前のワクワクがピーク

752 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 13:00:04.88 ID:vgHSrsEp0.net
大半の人が騙されてるからな。
子育てが終わったら賃貸で回収できますよって言われて買ったら、
固定資産税が半端なくて賃貸や中古の戸建に移動する人が多いこと多いこと。
もう少し生活というものを冷静に考えるべきだね、バカだね。

869 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 13:05:08.23 ID:PEMv+QBI0.net
>>752
元々賃貸用はクロスや床材も安物だからな
持ち家や居住用に売ってる奴と別物

退去時にクロス張り替えで○○万円払え!とやるから
必ず揉める

883 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 13:05:29.27 ID:Jbiniu2T0.net
アホなんすか?

893 :不要不急の名無しさん:2020/09/12(土) 13:05:55.82 ID:o48xkjB90.net
毎朝エレベータ渋滞で近所の人と挨拶するだけでも面倒