【不動産】2020年の新築マンション事情 五輪後も値崩れは期待できない

1 : 首都圏の虎 ★[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 14:42:56.44 cUlOOT3S9.net
東京オリンピックの開催を控え、都心を中心に徐々に盛り上がりを見せている。それに歩調を合わせるように不動産価格も上昇。タワーマンション人気も健在で、新築マンションライフは憧れとなっている。一方で、「五輪後には価格は急落する」という話がまことしやかにささかれている。はたして、五輪イヤーとなる2020年の新築マンション事情はどうなるだろうか。

■ 労働力不足、働き方改革による労務費の上昇

「価格が下がる要因は少なくなっています。建築資材については、景気や為替の状況などから価格変動が生じる可能性がありますが、労務費の下がる可能性は少ないというのが実情です」と話すのは長谷工総合研究所、常務取締役の酒造豊氏。

労働力の高齢化は建築現場においても例外ではなく、職人の高齢化による長期的な人手不足、働き方改革の実現のために現場の週休2日制などで労務費が下がる条件は見当たらない。また、資材を運ぶ運転手が不足していることも影響し、運送費用なども上昇傾向にある。

さらに新築マンションの立地条件をみると、最寄り駅から徒歩5分以内といった利便性の高い物件が供給のトレンドとなっている。2000年には30%に満たなかった徒歩5分圏内の物件供給は2019年には44.7%。15.2%も上昇し、立地条件の面でもマンション価格が下がる可能性は少ない状況だ。

■ 値崩れ説の根拠 生産緑地法の指定解除の影響は

一方で、五輪後の2022年には生産緑地法の指定解除によって土地が大量に市場に供給される、という見方もあり「五輪後の値崩れ説」の根拠の1つとされることがある。しかし「生産緑地の分布状況(面積、最寄駅からの距離など)をみると、必ずしもマンション適地とはいえないものが多くなっています。土地の供給は増加するかもしれませんが、マンションの大幅供給増とはならず、マンション価格が低下するという状況は考えにくいのが実状です」(前出・酒造氏)。

■ 2020年は4000万円未満の供給数が増加

市場は五輪前、五輪後に大きく影響されることはなく、生産緑地法の指定解除も期待できない。では、いつが買い時か、については昔から言われている「買いたい時が買い時だ」となるようだ。これまで都内では、23区を中心にした都心部での供給が中心で、利便性の高い物件が供給の中心となっていた。それによって首都圏全体の新築マンション平均価格が6000万円程度に上昇。

しかし2020年は郊外地域で大規模物件の供給が予定されている。ファミリー層でも購入可能な価格帯(4000万円未満)での供給戸数が増加すると予想される。購入者の生活にマッチしている立地条件や周辺環境、マンション価格、仕様設備などを検討していく必要がある。

12/30(月) 14:30配信
まいどなニュース

4 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 14:45:25.76 +Smqt1OH0.net
中華系の投資向けでしょ
5 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 14:45:39.34 yslhRZJL0.net
増税不況で下がる要因しかないわ
13 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 14:49:58.50 SMpLq/Uz0.net
ここに来て不動産屋の工作活動が露骨だな

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17 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 14:54:09.81 IGXWZAWv0.net
ソース読んでないけど分かりますもん
19 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 14:55:14 m+SYzrO20.net
集合住宅に住むと6階の1つの部屋が俺の住居ということになるわけだろ

でも数センチ隣で他人が大便してたりするわけだ
で、マンションの中で他人のうんことお前のうんこが一緒に混ざるわけだ
そんなの耐えられないよね

24 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 14:58:46.40 hGaaJ9xk0.net
うんこ水飲み放題のマンションは値上がりしとるの?
29 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 15:05:58 C3fnUPAc0.net
タワマンに住みたいとはこれっぽっちも思わんな。
20年前にまだ20代で杉並に中古戸建て買ったが、正解だった。
周辺に売り物が全く出て来ないんで不動産屋の買取チラシが
毎日のようにポストに入って来る。
8 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 14:46:54.84 ID:/x00SUgU0.net [1/7回]
うちの大都市郊外の新築戸建も1000万くらい値上がりしてて引くわ
10年迷ってたら買えないとこだった
賃貸暮らしじゃどんどん家賃に消えてくって恐怖すぎる
ちなみに親援助と嫁の貯金でキャッシュだから
14 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 14:50:12.99 ID:xg303k3U0.net [1/1回]
>>8
貧乏人は大変だな1000万くらいで
18 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 14:54:35.69 ID:/x00SUgU0.net [3/7回]
>>14
早くマイホーム買えるといいな貧乏人

1000万上がったら生涯ローンで1500万は余分に払うってことだぜ
月に10万のローンが12万で
2万を何十年払ったら値上げの1500万分を返せるか
一生かかるぞ、特にニュース速報の低所得ならな

44 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 15:20:19 tV7zxl2R0.net
>>18
総支払額が借入額の1.5倍っていつの時代の話だよ?
いまはまともな会社勤めなら最優遇で0.5%くらいだろ
35年でも1.1倍程度だろうが
45 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 15:20:28 ZsV88Xno0.net
ある程度以上条件がいいところは今後も値段は下がらない。
一定以下になると急に値下がりする

この一定ラインが年々狭くなっていくはずなのでその見極めが必要

46 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 15:24:42.65 G8M9QCZt0.net
上級国民専用
31 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 15:08:58.01 ID:85lEehmY0.net [1/4回]
人は記憶型と思考型に大別できる

家賃の10年分が理想だな
ま~そんな物件は少ないだろうから20年分までとしよう
家賃10万円なら2400万円
新築でそんな安い物件はないと思いきや
春日部ならあるんだな

北春日部駅 4分 2380万円 33坪 駐車場・都市ガス

39 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 15:17:06.37 ID:85lEehmY0.net [2/4回]
>>31 の続き
大きな家は何かと面倒だ
本当は小さな平屋暮らしが楽なんですぞ
建設費はこんなもん
https://yume-hiraya.com/image/top/photo/S-0-0.png
53 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 15:38:11.67 bGvspls80.net
>>39
これいいなあ
54 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 15:39:29.79 A+qGw7Wn0.net
良い事だ。
今までは建設業界の人間の土曜全出による平均残業時間100時間による大量の事故死者と自殺者と退職者によって支えられてきた。
その結果、若者は建設業界に入ってこなくなった。
職人は60歳、70歳当たり前の状況で若者を使い捨てにしてきたのだ。育てることもせずに、ひたすら罵声と侮辱と脅迫を浴びせてな?

現在の建設会社のトップ有志達がこの状況を革命すべく土曜休日、やがては土曜完全休日。
残業時間45時間(法律を守るだけのことだ)
に向けて動き出した。

57 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 15:51:53.64 SI8XKAoA0.net
バブル崩壊後も株価は下げ止まったとか、不動産は下げ止まったとか必死だったなあ
今煽って高値で売り抜ける為だろ
70 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 16:24:05 rMcK2ixq0.net
>>5
もう外需も内需も全滅よ
71 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 16:26:36.05 cR8rdW6L0.net
晴海の選手村はマジで廃墟な予感だわ
勝どき駅まで遠すぎる
74 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 16:32:40.92 ETDOngUW0.net
賃貸の人って80歳超えたら路上で生活するの?
それか80歳超えても家賃払うためにアルバイトすんの?80歳でも募集があるバイトってiphoneの新作を何日も前からホームレスと一緒に並ぶやつ?
79 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 16:51:17.01 Z3XLl6pc0.net
そりゃ怖くて値崩れしますとは言えんわなw
82 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 16:54:58.68 EOHR5lJF0.net
家はもう新築じゃなくてリフォームとかにシフトしているって聞いたけど
85 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 17:01:15.65 srn3d2zI0.net
タワーマンションの防音性が最悪とばれたからな。 価値なし
騒音問題が一番の課題なのに。
あほや
77 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 16:46:30.16 ID:DkbKNsDE0.net [1/1回]
売るつもりないのにうちのマンションの値段がドンドン上がってる
買った時の3倍になりそう
86 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 17:05:17.29 s1OA3Mzb0.net
>>77
いざ売りに出したら買い手つかず
87 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 17:06:35.56 wZ0YMxYX0.net
東京一極集中と地方の過疎化はもう止まらない
戸建てマンションにかかわらず立地が良い物件の取引価格は上がり続けるがそれ以外は下降トレンドの二極化が進む
96 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 18:47:32.60 JtvyZY1+0.net
騙される方が悪い。
99 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 19:07:27.30 zQ+DkZLr0.net
>>1
>これまで都内では、23区を中心にした都心部での供給が中心で、利便性の高い物件が供給の中心となっていた。
>それによって首都圏全体の新築マンション平均価格が6000万円程度に上昇。

>しかし2020年は郊外地域で大規模物件の供給が予定されている。
>ファミリー層でも購入可能な価格帯(4000万円未満)での供給戸数が増加すると予想される

4000万円弱でも結構高いなと思う。
夫婦共稼ぎで2人子供がいる若夫婦でも子供に教育費がかかるから
ローン返済はかなりきついと思うんだが。

100 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 19:09:42 IeCWYELR0.net
新築マンションは下がらないかもしれないけど中古はダブつくんでしょ。
まあ品質はどうかしらんけど。
103 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 19:22:08.85 Tj2vmvYN0.net
でもさ、新築祝いワンルームマンションは売り抜けないと儲からんよ?
今は上手く行くから売っとけよ?
持ったまま維持費だけ抜かれ続けて
絞りカスだけ老後に残されるとか間抜けだよ?
素人不動産屋に騙されるなよ?
不動産はいつだってあいつらから倒産するんだ
106 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 19:28:24.63 djAkMPbC0.net
>>100
中古は上がり目のときは積極的に売りに出てくるが、下がり目のときはあまり出てこない
だからダブつくとは限らんな
109 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 20:11:02.44 dLEHTE0J0.net
値崩れというか流動性すらなく価格がつかない
110 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 20:16:30.62 YQPQIOFS0.net
>>103
YouTubeでいっぱい居るよな、不動産投資家。
なんだか怖いわ。
21 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/12/30(月) 14:55:59.18 ID:CAW9S8GV0.net [1/2回]
>>8
賃貸と持ち家はトータルコスト賃貸のほうが若干少ないのにお前バカだねえ。
113 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 20:30:40.33 ID:ZbG69BQS0.net [2/2回]
>>21
賃貸は何も残らないからコストもクソもねえ。
他人にひたすら金払うだけ。
115 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/12/30(月) 20:38:40.40 bx9ZC1QE0.net
>>113
便利さにお金を払っているのでは?
残るか残らないかってのは
なんとなくトンチンカンな感じも…

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