【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心? 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★3 [ひぃぃ★]

1 :ひぃぃ ★:2020/11/21(土) 23:49:33.27 ID:vc8M6bWB9.net
住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。

キャリコネニュース読者からは、

 「賃貸は家賃がムダ」(東京都/50代男性)
 「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」(静岡県/30代男性)
 「持ち家は売れない」(大阪府/40代男性)
 「いずれ空き家が増えてくる」(東京都/50代女性)

と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。(文:コティマム)

■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」

まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。

 「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」(岩手県/20代女性)
 「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」(大阪府/50代女性)

持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。

また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。

 「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」(愛媛県/60代男性)
 「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」(東京都/60代男性)

新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。

さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。

■世の中が大きく変化している時代だからこそ

では、「賃貸派」はどうだろう。

 「ライフスタイルの変化によって変えられるから」(秋田県/40代男性)
 「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」(神奈川県/60代男性)

賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。

また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。

 「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」(東京都/30代女性)
 「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」(京都府/30代女性)

「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。

「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。

2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース

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★1:2020/11/21(土) 20:20:20.23

13 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/21(土) 23:52:50.61 ID:QO4Pcbrv0.net
賃貸でも分譲でも出費はほとんど変わらない
同じくらいの出費なら分譲の方が広くて設備のよいところを選べる
買うかどうかふんぎりの問題だけ

33 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/21(土) 23:57:25.42 ID:ER22oc5y0.net
>>13
不動山取得税(最初だけ)
固定資産税
管理費
修繕積立金
特別修繕積立金

出費額は随分変わるぞ

38 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/21(土) 23:58:35.03 ID:mgTlKmwL0.net
>>33
何でいきなりマンションの話してんの

53 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:00:33.04 ID:PH8PzDn60.net
>>38
賃貸と分譲 というキーワードがあるから

11 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/21(土) 23:52:49.42 ID:Hj9x/HG+0.net
家持ったら賃貸にしとけば良かったって思う
家賃払い続けたら家買っておけば良かったって思う

23 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/21(土) 23:55:29.74 ID:d1L5/PEd0.net
>>11
そう、正解なんてきっと無いんだろうな
安い家買ったら妥協するんじゃなかったって言いそうだし
高い家買ったらこんな分不相応な家買うんじゃなかったって言いそうだし

31 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/21(土) 23:56:59.93 ID:JdzNbVmH0.net
>>23
賃貸に住んで退職金が出たら中古を買う
これが正解

41 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/21(土) 23:58:51.56 ID:d1L5/PEd0.net
>>31
意味が分からん
子育て終えてから安い家買うのか?

56 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:00:47.68 ID:00217yWP0.net
>>41
親が賃貸だと子供の縁談とかに障るからかなあ?

88 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:04:28.52 ID:N9MBLQW40.net
結婚する相手の親が賃貸なら結婚止めたほうが良いぞ。
将来、絶対にお荷物になって頼ってくるからな

79 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:03:47.66 ID:YkEqTYRg0.net
俺は金持ちじゃないし親の遺産もほぼないが
30後半まで実家に居たから金が貯まった。

そして2500万程で中古の駅近マンションの一室を即金で購入した。

10年ほど経つがそのマンションは駅近なせいかなぜか少し値が上がっている

相場見たら貸したら家賃15万程になるらしい
勿論マージンや管理費も取られるが将来ここを貸して年金の足しにするのもいいかなと思っている

105 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:05:51.79 ID:A3WoPpCL0.net
>>79
自分はどこに住むんよ?って考えないん?

114 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:06:33.60 ID:YkEqTYRg0.net
>>105
実家かなぁ

123 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:07:49.02 ID:+Fz/uQKa0.net
>>114
築何十年になるんだ・・・・・・・

143 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:10:40.61 ID:x7y4MHvP0.net
>>123
ウチは俺が中学生になった頃に建てたから、四十年くらいになるな。
親が亡くなったら、民泊にして外人宿にするw

151 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:11:57.52 ID:+Fz/uQKa0.net
>>143
お前の実家の地域、どういう指定になってるかわからんぞ
条例とかで民泊に出来ない可能性もある
うちはそうだったw

167 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:14:30.90 ID:x7y4MHvP0.net
>>151
そういうのは調べた。
俺は外人宿のオヤジになり、マネージャーに雇うタイ人も決まってるw

175 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:15:26.76 ID:+Fz/uQKa0.net
>>167
ベトナム人には気をつけるんだぞw

200 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:18:37.59 ID:x7y4MHvP0.net
>>175
ベトナム人は、すぐに殺すからな・・・俺も怖いわw

193 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:17:12.27 ID:OnjqRrp40.net
まあ、実際のところは、空き家が年に100万戸レベルで出ている現状。

本当は、これを回収して、家を持たない人たちに安く供給し、衣食住の「住」の安全性を担保すれば、将来不安からくる過剰貯蓄傾向や少子化にも歯止めがかかる。
経済もより回るようになり、税収も増える。

空き家問題にメスを入れられれば、日本はまだ復活できるよ。

203 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:18:48.14 ID:+Fz/uQKa0.net
>>193
30年経済停滞した日本が復活するには
もうギャンブルしかないよ
一発逆転の湧いて出てくる資源とか、カジノリゾートとか
もうそういうのしかない

181 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:16:11.77 ID:uzW06Luj0.net
ローン払い終わった頃には二束三文の価値だったけどなあ。
不安なのは町内一帯、老人だらけや。
八時過ぎたらうちの周辺、もう電気消えて真っ暗やで。

194 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:17:34.21 ID:CifgNBo70.net
>>181
上物の価値が無くても土地の価値はあるやろ、たとえ田舎でも

208 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:19:17.17 ID:D1cmKdkR0.net
>>194
田舎は処分出来ずに税金だけ取られるパターンですよ
人口減の社会をなめたらいかん

230 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:22:09.04 ID:fGxVIdRR0.net
>>208
固定資産税も田舎の方が割高なんだよね。
なぜなら少ない税収の中で、貴重な財源だから実態の評価額より高めに出してるし、都会はその逆だから相続税対策でもマンションが買われてる。

297 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:32:04.65 ID:i7ciwkvM0.net
国が大都市に安い公営住宅を沢山建設すれば良いのだが
そういう簡単な事ができない強力な縛りがあるのかな。

308 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:33:23.27 ID:5neDfJHK0.net
だいたい昭和50年までに建てられた文化住宅とかいう団地、あれ今でも住める価値があるかというと無い
当時は憧れだったけど数十年経った現代では無価値なわけ
そんなもんに数十年のローン組んで資産形成だと思ってるんだから笑えるわな

326 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:36:16.48 ID:qW7+k6ZB0.net
賃貸生活者が考える住宅購入者の家計
金融資産0円
固定負債3000万円

収入40万円
支出40万円

35年払ってオンボロ家屋以外何も残らない

現実の住宅購入者の家計
金融資産1000万円
固定負債3000万円

収入40万円
支出30万円

10年で金融資産>固定負債になり、その気になればいつでも借金0に出来る

348 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:38:54.96 ID:Opq+/tT30.net
親の実家の土地家を相続したので、外壁屋根などなどリフォームした。費用がかかったのはリフォーム代だけ

車2台おけるし、固定資産税はかかるが、月にしたら1万円程 月1万円で住める一軒家最高じゃない?

374 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:42:22.20 ID:79hWR17A0.net
古民家はね、座敷童が住んでいる場合があるから面白いよ。
出来れば100年物が良いかと。座敷童系じゃない怪異は厄介。

382 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:42:58.31 ID:BhUn69vW0.net
家賃払えなくなったら生活保護

393 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:43:50.85 ID:qgylMJir0.net
>ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も

こんな奴らは何処に行ってもトラブルを起こしそう(トラブルに遭いそう)

452 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:50:45.29 ID:e281nR7a0.net
配送の仕事してるんだけど
なんで賃貸の人って番地までで建物名を書かない人が多いんだろう
酷いと部屋番号すら書かないんだけど…。
さらに酷いのは電話番号無しで名前欄がイニシャル(苦笑

どんだけ引け目を感じてんのかと

461 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:52:02.72 ID:aPrPN5Wc0.net
これから家が余ってくるから
若い人はまだ賃貸でいいんちゃうんか

468 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:52:58.36 ID:F+l3vaXX0.net
>>461
余るのはど田舎、都会や都会からほど近い郊外は値下がりせんよ

477 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:54:21.77 ID:ESBIbJKP0.net
固定資産税なんて微々たるものだから他に部屋を借りてもどうってこともないだろ
賃貸は人間牧場だよ

341 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:37:51.25 ID:MC/+2v4i0.net
賃貸は老人はホント借りられないぞ
住宅がダブつくから貸すようになるはずとか、理屈にすぎん
都なんかが10年以上前から取り組んでるが全く状況変わらんからな

本人と保証人がフツーに勤め人やってると、そんな問題が存在することじたい気づけない

383 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:43:06.05 ID:ORsxrmje0.net
>>341
安心しろ
この日本で住む家がなくなった老人が何人出てきたんだ?
借りられなかった老人ホームレスが何万人増えたんだ?

家が余りまくっている日本では、
頼むから借りてくれという話はあるが、
お前は貸してやらないなんて贅沢を言える家主がどんどん減少しているんだよ
そして、今後も家がさらに余っていく可能性が高い

440 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/22(日) 00:49:52.73 ID:F+l3vaXX0.net
>>383
あのな、ど田舎ならその理屈は最もだが
お前はそんなところで老後を過ごすつもりなんか?
東京大阪中心から1時間以内までじゃないと特に老後はキツイやろが
そんな好立地は下手すればもっと値上がりすんぞ?