【台風浸水】「ハザードマップ」は資産価値に影響するのか? 危険指摘エリアに買い手がつきづらくなる可能性も

1 : おでん ★[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:28:00.51 aHbM0ujV9.net
この秋の台風と豪雨はさまざまな被害をもたらしたが、もっとも大きなものは各地で起こった水害だろう。
マンション関連で言えば、多摩川の両岸で起こった浸水被害が大きく報道された。東京の世田谷区側の二子玉川では犠牲者も出た。
川崎ではタワーマンションが林立する武蔵小杉駅周辺が冠水。一部のタワマンでは、地下が浸水したことで電気や水道が使えなくなった。

実は、浸水被害のあった二子玉川の一部エリアや武蔵小杉の駅周辺は、ハザードマップで危険が指摘されていた。
堤防決壊など多くの浸水被害にあった他のエリアでも、ハザードマップの指摘がおおむね正しかったことが判明している。

台風19号の被害で、その重要性が改めて確認できたことになるが、不動産業界にも波紋を広げた。

例えば、中古マンションの売買を不動産業者が仲介した場合、買い手に渡す書類の1つに「重要事項説明書」というものがある。

仲介業者は契約の前にこれを読み上げて、買い手の確認を求めることが義務化されている。

この重要事項説明には、不動産業者が知り得た物件の近隣環境の情報も盛り込まなければならない。
盛り込む情報の取捨選択は「それを知っていたら購入しなかったかもしれない」を基準に行うべきだ、とされている。

国土交通省はこの7月、不動産の業界団体に対して、住宅購入者に向けてハザードマップについて情報提供するように通知を出した。
このルールは今のところ「通知」レベルだが、近い将来には法制化される可能性が高い。

つまり、今後ハザードマップは一般消費者にとって住宅購入の重要な判断材料になり、浸
水の危険が指摘されているエリアでの住宅購入を躊躇する人が増えてくるかもしれない。

そうなると、このマップがそのまま住宅購入の重要な判断材料になる。
危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が出てくる。

ハザードマップが指摘する水害の危険度は標高や、まわりとの高低差が重要な基準になっている。
東京の江戸川区は区域の70%が海抜ゼロメートル地帯だとされ、
このマップでは「ここにいてはダメ」という刺激的なワードで危険を指摘している。

台風19号が通過した際にも江戸川区には「避難勧告」が発令された。だが、幸いにもほとんど被害がなかったことが判明。
流れる荒川の水位も一部を除いて氾濫の危険を警告する水準にすら達しなかった。
流域の一部とはいえ、水位が堤防を越えた多摩川とは対照的だ。
れは流域の雨量の差というよりも、荒川では巨大な貯水池の建設など、長年の治水事業が行われた結果だろう。

ハザードマップは大いに参考にすべきだが、水害の原因は高低差だけではない。
治水事業の有無や規模も参考にした方がいい。昭和以降、多摩川は度々、
氾濫しているが、荒川ではほぼなかったと記憶している。

4 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:29:21.97 KKYpOaej0.net
あの東日本大震災以来海に近い土地は下がってる
3 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:29:05.90 ID:FmTzK0VU0.net [1/1回]
> 危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が

いやこれ何か問題あるの?

9 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:30:40 ethvQbwg0.net
>>3
江戸川区民は死ね。
小金井市民は生きろと。
11 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:30:50 m3ZHqTH60.net
裏ハザードマップのある千葉はやめとけ
13 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:31:19 ethvQbwg0.net
世田谷区も、二子玉は暴落して
千歳烏山が上昇かな?
25 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:34:15.60 aGHfJMTO0.net
きちんとそれを不動産屋さんは説明すべき
26 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:34:19.20 ID:O4v1twEa0.net [1/1回]
まあ関東で今回水害に遭わなかった地域は
大体将来も大丈夫だろ
30 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:35:49.19 s+3zg2o30.net
>>26
知恵遅れ乙
24 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:34:01.99 ID:ethvQbwg0.net [5/12回]
>>1
ハザードマップを見た奴なら、
東京都の三鷹市から西側以外に住まないだろ。
50 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:39:36.50 ogiayeCo0.net
>>24
あの辺は断層もあるしなw
51 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:39:36.69 yewi2+Og0.net
細かく見るとうちの近所は改訂版と前とぜーんぜん違う所がある
新しいものはブロック単位になってる
しかしそれも実態を反映してないわ
61 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:41:20 GnaxtGoM0.net
7月に中古マンション買ったが浸水について説明してくれた
良心的な業者だったんだな
83 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:46:45.65 4UbSh4Cr0.net
資産価値が下がるならむしろ狙い目だろう
水没した地域なんて多摩川沿いでもごくわずか、しかも沈んだ地域もすでに平常を取り戻している
自分が死ぬまでに自分の家が沈んで大被害を受ける確率を考えろと

ただ下水が合流式のエリアはまずいな
万が一の時、街がうんこまみれになるのは考えただけでも怖すぎる

84 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:47:13 CTqrGwMo0.net
玉川上水は地形を上手く利用していて本当に尾根沿いだからなー
87 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:48:34.82 AX3Zl5wW0.net
家買うときチェックするのは当たり前だろアホか
被災して行政がーとかいってる奴は無視しないと
96 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:51:58.23 /4RQnTCC0.net
>>1
ハザードマップって治水事業とかそういうのも全て加味した結果じゃないのか?
99 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:53:00.90 3EpyH7Ty0.net
これは、家を買う前に調べろよw
101 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:53:31.17 ZI4KZUKW0.net
だから武蔵野台地にしろとあれほど、、、
109 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:57:35.48 j3x+FkVm0.net
>>3
不動産屋「クソ土地をバカに売るのが仕事なンだわ」
114 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:58:15.89 +0A+PBYP0.net
そんなとこ売るなよとは言わないんだ?
117 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:59:20 HSnoYvnp0.net
日本で安全なところなんかあるの?
100 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 22:53:19.99 ID:SN4JkINA0.net [1/1回]
不動産屋だったけど土地戸建てはそれも含め価格に反映してる
綺麗で設備いいのに周りより少し安いとこは大体浸水地域とかだし
そういう物件ばかりの高級うたった業者もいるし
119 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 22:59:58 giinPeNu0.net
>>100
今回浸水被害があった二子玉川は、高台の用賀や上野毛より地価が高いんだよな。
個人的には理解できないが。
120 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 23:01:10.94 /m4V8lEV0.net
そもそもそんなとこに建物たてんなや
126 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 23:03:21.18 iQpf6u5i0.net
危ないところは避けて住めるところだけでなんとかやりくりしろよ
132 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 23:06:52.72 lYSYCr6K0.net
面倒だから、ハザードエリアは建築許可出すなよ
137 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 23:08:17.72 98oOMWYs0.net
去年の西日本豪雨で浸水した岡山県倉敷市真備町の浸水箇所とハザードマップ
https://i.imgur.com/v2lTdxv.gif
これ見て浸水危険地域に住むアホはいないだろ
138 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/11/06(水) 23:08:19.72 LLFLbn5K0.net
盛りに盛ってる部分は削ぎ落ちるだろうけど。便利な駅という事に変わりはない。
152 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 23:15:40.42 CTqrGwMo0.net
武蔵野台地が安心だわな
158 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 23:18:29 TmMJSc4D0.net
買わないで貯蓄して都営住宅URKKR ひっそり貯めて亡命だね
159 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 23:19:38.32 ZljWsZkw0.net
東京大阪はほぼ壊滅
水によって栄えたんだから当たり前の話
160 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 23:20:21.91 jBmAVxt30.net
不動産の価値なんて一瞬でなくなることもあるし覚悟の上だろ
新たな活断層が見つかったとか火山が噴火したとか何が起こるかは分からん
165 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/11/06(水) 23:23:11.62 jBmAVxt30.net
リゾート地のようにトレンドで価値が上がったりなくなったりすることもある