【地域】地盤に不安の武蔵小杉 資産価値低下は新浦安や幕張と同じ道か [砂漠のマスカレード★]

1 :砂漠のマスカレード ★:2021/01/01(金) 21:53:38.28 ID:Aqc/1V7h9.net
全国各地の地盤強さを数値で知ることができる「地盤カルテ」が注目されている。パソコンやスマートフォンで地盤カルテにアクセスし、自宅や職場、学校など調べたい住所を入力すると、その土地の災害リスクが100点満点で何点か、スコアが示される。

地盤カルテを提供する「地盤ネットホールディングス株式会社」の山本強社長が説明する。

「このスコアは【A】地盤改良比率(補強工事の度合い)、【B】浸水リスク、【C】地震による揺れやすさ、【D】土砂災害リスク、【E】液状化リスクの5指標を総合評価して算出しています。改良工事比率などの独自データに加え、全国各自治体のハザードマップや国土地理院が作成したリスク区分などをもとに弾き出しているので、極めて信頼性が高いと自負しています」

「地盤カルテ」の特徴は、全国各地の地盤スコアをピンポイントで調べられることにある。そこで、近年のタワマン人気で脚光を浴びた武蔵小杉周辺(神奈川県川崎市)はどうか調べてみた。

 2019年10月に首都圏を襲った台風19号による豪雨で、同エリアのタワマンは深刻な浸水被害に見舞われた。そんなタワマン群近辺のスコアは45点。浸水と液状化リスクはいずれも4と高かった。

 地盤カルテにはスコアと並んで近隣の公示地価が記載されている。武蔵小杉駅周辺の公示地価は1平方メートルあたり139万円。先の浸水被害から現状ではまだ大きな変化は見られないが、『マンション格差』(講談社現代新書)などの著書がある不動産ジャーナリスト・榊淳司氏はいう。

「マンションの資産価値を左右するのは、駅から近いなどの立地だけでなく、近年は地盤の強弱も重要な指標になってきました。地盤のリスクを知る上で大事になるのが、そこが昔どんな場所だったかということです。被害のあったタワマン付近は、地元では『あの辺りは沼だった』と言われています。

 そうした昔の地形のなごりが地名に残っているケースもあるので、『川』や『沼』といった文字が使われた地名は注意が必要です」

2020/12/17(木) 16:05

https://i.imgur.com/iHjFFc5.jpg
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45 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:09:16.61 ID:dLNPfM6V0.net
2000年頃までのこの辺を知ってる人は武蔵小杉に家を買おうなんて思わない
つまりそれを知らないのは田舎から上京してきた連中しかいない
田舎者には「流行ってますよ」「みんなの憧れですよ」って言えばすぐ買う

40 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:07:03.77 ID:SSMnGxQy0.net
俺サードアベニューを最近買ったんだけど駄目なの?

81 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:16:08.19 ID:adyKh1xT0.net
>>40
そのうちわかるべ w

83 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:16:18.59 ID:XkPzvMFW0.net
騙されて ヤバイ鉄骨高層買うバカ

133 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:33:03.31 ID:EYX0L7j80.net
うんこぶりりあ

136 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:33:52.09 ID:1xl85TVU0.net
川崎国のうん小杉ですかw

地盤というより人間性に問題ありw
もう、日本ではないだろうw

173 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:42:10.59 ID:WDPphakn0.net
もともと貧民窟だからね。ゴミみたいなパチンコ屋とドヤ街みたいな場所しかなかったから。
東急がむりやり開発しただけだよ

198 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:49:37.13 ID:wvODEh4H0.net
地盤というより、肛門がゆるいイメージなんだよ。ムサコは。

201 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:51:09.91 ID:iDZe8LSP0.net
武蔵小杉のあたりって

東芝とかNECの会社とか工場とかあった?

232 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:58:07.20 ID:ONR0C3+20.net
>>201
東京機械が大きかったかな

135 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:33:34.46 ID:xJoglqJ20.net
豊洲のマンション、完売していないのかいまだにチラシがあるな。パトレイバーみてたらあんな陸の孤島みたいなとこ
住めるはずがなかろうに。

142 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:34:37.64 ID:iDZe8LSP0.net
>>135
豊洲って江東区だよね?

166 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:40:50.93 ID:xJoglqJ20.net
>>142
そう。このニュースの武蔵小杉とは関係ないけど、地盤不安といえば真っ先に思い出してね…
商業施設も少ないし、つまんない場所だな、っていう印象だなw

246 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:00:47.23 ID:K4F5JHEp0.net
>>166
豊洲って、ららぽーとあるじゃん
あれじゃ足りないんか

286 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:09:05.45 ID:LqoBUKa70.net
>>1
試しに「地盤カルテ」使おうとしたけど
一々、個人情報求めてくんじゃねえよ

295 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:12:09.26 ID:AUPYOeFx0.net
一番の問題は住民の質だろう

下層階の住民がやめてくれと懇願してもそれを無視してウnコ垂れ流す非道な住民
自分は清掃活動しないのにボランティアに上から監視してるぞ発言の非道な住民
ウnコまみれの汚水の中でハシャギ泳ぐとか恐ろしい住民が多すぎる

無理

306 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:15:09.57 ID:uAHBiOhY0.net
>>295
下の階より高い金出して買ったぶん気分は天上人なんだろうな
マウント取られても下の住人は困るんだろうが

275 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:06:41.01 ID:05pZvakh0.net
>>246
豊洲からクルマで5分で有明ガーデンもあるし東雲イオンとかビバホームお台場も近いしむしろ都心に近い割りに郊外型の商業施設が充実してる

289 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:10:22.84 ID:+8xqkfYR0.net
>>275
でも歩いて楽しいところじゃない

車必須、味気ない
車ですら夜とか不気味な湾岸地域だよ
高速道路でもないの自動車専用道みたいに道路が壁で囲まれてたり、閉塞感ある

好きじゃないなぁ

318 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:20:06.78 ID:MVUXZ2EC0.net
>>289
商業地として買いに行くにはありだが、
住むとことしては商店街が発達してない
豊洲のタワマンから車でビバホームに週一に買い溜めしにいくなら
「豊洲に住まなくていいよね」ってなるんだよね
キッザニア近くてもねぇ
船橋に似たようなのあるしな
得するのは隅田川沿いで水上バス乗って行くような民だし
それとてスカイツリー行くけどな

195 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:48:54.45 ID:L3jt9vlL0.net
ハザードマップを確認する人なら、武蔵小杉なんて絶対に住まないよ

203 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:51:32.83 ID:KZeCK0dX0.net
>>195
ハザードマップを確認する

不動産売買するときに宅建主任から説明されているはず。
アホだからハザードマップを理解してないだけ。

293 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:12:04.11 ID:MVUXZ2EC0.net
>>203
ところが当時のハザードマップは「多摩川決壊」を想定してたから、
内水には対応してない
ましてや重説において水害ハザードマップの説明義務はなんと2020年8月28日からなんだな
平成13年、2001年に洪水ハザードマップできたのに。
何にしても自力で調べない時点でバカだけどな
子どもや孫に資産で渡す、
いざとなれば中古で売り払うための資産なのに。
「タワマンなら水没しないカラー 笑」
で駅と電気装置水没してんだから笑える

それを行政に賠償請求だぜ?

313 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:16:24.51 ID:KZeCK0dX0.net
>>293
現状、
アホの集団(くれーまー)が武蔵小杉に住んでるってことだな?

よく理解した。

331 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:24:19.12 ID:MVUXZ2EC0.net
>>313
うん
ドアホ
かばいようないもの

川崎に住むのは構わないが、
なんで元工業埋め立て地に住むんだろうな
川口元郷とか武蔵小杉、等々力、江東六区とかな
工業用水汲み上げすぎて海抜マイナスなのに。

335 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:25:03.17 ID:WbMkXG5j0.net
>>1
おいおい新年のめでたい時にやめろよw

349 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:28:19.09 ID:+8xqkfYR0.net
>>335
そうだね

また秋の台風シーズンに再会しましょうw

356 :(,,゚д゚)さん 頭スカスカ:2021/01/01(金) 23:30:01.61 ID:xvp0kvBW0.net
>>330 >>342
駅前のニュータンタンメンを食べたら直ちに撤収せよ

376 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:36:31.77 ID:WTG6CxDE0.net
>>356
あそこいいよね、チェーン店だから店にもよるんだろうけど
美容整形とかガン無視の肝っ玉系オモニがいたりで韓国にいった気分になれる
味は覚えてないなあ

229 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 22:57:07.40 ID:L3jt9vlL0.net
武蔵小杉周辺のハザードマップ
https://i.imgur.com/zr1pr1G.jpg

災害時は完全水没エリアなんだよな
こんな場所なのに資産価値もクソもないわwww

389 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/01(金) 23:44:45.04 ID:8iWFhvHH0.net
>>229
市区町村のほぼ全域が3m水没、場所によっては10m水没する想定とか、住む勇気凄いと思うわ
横浜市は鶴見以外は意外と沿岸部も大丈夫なのに、どうしてこんなに差があるのか

430 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/02(土) 00:04:48.56 ID:/5fY+WAh0.net
縦長屋という三文字の破壊力も凄かった

439 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/02(土) 00:09:57.30 ID:L8wLpk180.net
新浦安と豊洲は海辺の埋立地
武蔵小杉に赤羽は河川敷
次にデベロッパーが狙うのも似たような土地なんだろな
総武線の平井あたりか

444 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/02(土) 00:12:31.90 ID:qT04yaOx0.net
>>439
ああいう開発は東急が得意だね
次は新駅が誕生する綱島だよ
もちろん川沿い

483 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/02(土) 00:49:02.17 ID:sdQ7JOM/0.net
ようみんな買うよね
年収900万だけど神奈川に2〜3千万の中古買って遠距離通勤する予定

488 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/02(土) 00:52:00.19 ID:ZvlmWsz70.net
>>483
それでいいと思う
世帯年収1500ぐらいないと、正直ムサコはきついね

527 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/02(土) 01:16:56.14 ID:UVpWOepU0.net
>>483
いやいや大和とか秦野とか平塚じゃん。
マジ羨ましくない。

533 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/02(土) 01:22:02.37 ID:tNMxpPE+0.net
>>45
豊洲も似たような感じだね。
デベロッパーが必死にセレブな土地であるかのように持ち上げて。
もともとというか今もDQN な土地柄なのに、「キャナリーゼマダム」だっけ?いたすぎる。

544 :ニューノーマルの名無しさん:2021/01/02(土) 01:27:08.84 ID:1LczSry20.net
正直セレブなイメージは全くないかな