【武蔵小杉】下水や汚泥まみれになり大混乱。武蔵小杉のタワマン、資産価値や税金への影響は?

1 : 記憶たどり。 ★[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 10:39:56.60 VuiukBa/9.net

首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉(川崎市中原区)の47階建てタワーマンションで、
停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。

朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、
住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。

また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。

今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。

●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い

「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。
ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、
建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。

また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、
将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」

●土地の評価に影響する可能性も

では、ほとんど影響はないということか。

「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。

なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。
なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から
『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の
不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。

そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で
被害を反映する余地があると言えます。

ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。

個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」

●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない

不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。

「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。
でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。

変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、
それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」

前スレ

1が建った時刻:2019/10/18(金) 12:06:54.88

11 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 10:44:46.65 Mf3Cmn6f0.net
武蔵小杉にまだ建設中のゼネコン、完成前にすでに購入して高額な手付金を払ってしまった人、どちらも胃に穴が空きそうだろうなw
19 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 10:46:58.84 /ewo6pya0.net
>>11
減損ですな
44 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 10:53:41.66 qkzLNJ0i0.net
変わらんだろ

住んでいる人は安くなれば喜ぶ
投資目的の人は悲しい

46 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 10:54:03.33 nZiBijvF0.net
元のイメージに戻っただけだけどね
57 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 10:57:31.91 ID:mUSr5yrv0.net [1/1回]
うんこのイメージ強すぎて再起不能だろ
特に子供なんかいたら学校でイジメの恰好の餌じゃん
63 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 10:58:56.90 cborzDL90.net
>>57
名門私立に入れたがるから他の母親も嫌がるだろうな
64 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 10:59:15.07 8AWX7VqC0.net
ブリリアって東京にいっぱいあるのな笑
67 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 10:59:25.29 H7y87a+b0.net
まだ、ウンコが詰まっているんでしょ、それを何とかしないと
76 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 11:01:31.84 PT9smcPy0.net
二子玉民は反対派を訴えて解散に追い込むしかないな 以後あの地域でのプロ市民活動は全滅へ
81 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 11:02:45.40 rHI0XgTv0.net
ウン小杉にはもう誰も住まない
6 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 10:43:27 ID:9to0G3v00.net [1/2回]
小杉バブルがはじけて
適正価格になるだけ
投資判断は自己責任
96 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 11:06:28.06 ID:b5g1OuJ/0.net [1/1回]
>>6
まさか武蔵ウン小杉のタワマンって激甚災害指定受けて税金補填とかないよな?
98 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 11:07:02.37 HCurX6l50.net
>>96
ある可能性
バックに居るのはゼネコン
101 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 11:07:41.19 D1nYId5H0.net
>>63 >>57
慶応なんて近いな。
103 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 11:09:55 b5sywHSo0.net
住民の心のケアも必要だな。
104 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 11:10:18 /ewo6pya0.net
>>98
居住可能物件も対象にしはじめたらきりがなくなりそう

財政もつかな?

108 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 11:11:52.75 VGskPJKp0.net
臭いはな、慣れるんだよ。タワマンの住人は慣れただけ。やっぱ臭いよ、武蔵小杉はうんこの街。
10 : [sage] 投稿日:2019/10/19(Sat) 10:44:20 ID:6gaya0Bw0.net [1/1回]
全く無いね
これからも富裕層の都市として地価は上がる一方だし。
みんな心に余裕あるから妬みとか完全スルーだよ
100 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 11:07:41.09 ID:UolhIGiX0.net [1/6回]
>>10
今 都内に着いたけどめちゃ不便やん
関西で言うたらどこやろ
三田駅とか長岡京駅か?
東京24区なんて大嘘もいいところ
関西で治安レベルでは川崎市は尼崎市やけど
尼崎市はすぐに大阪駅やからこれで1億は大損や

https://i.imgur.com/LlWZHdK.jpg

109 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 11:12:12.10 p4imIE1Z0.net
>>100
武蔵小杉ってこんなに遠いのか!川崎よりもまだ先?
どこからも遠いのに何がいいのかわからない。
113 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 11:13:37 dTQw4RZE0.net
臭し小杉の名菓 うんこクッキー
イメージはすでに定着済み
下路線でいくしかない
119 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 11:16:48.31 F5W7VJu60.net
あのあたりがもともとどういう土地か
下水が噴出すところか
ばれちゃったからねぇ・・・地価にも影響でそう
126 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 11:20:06 zgT/wxYE0.net
この掲示板見てて楽しいな

https://i.imgur.com/XaqYhtY.png

120 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 11:17:59 ID:D1nYId5H0.net [3/6回]
>>109
東京駅からやったら川崎まで東海道線で行き川崎で南武線に乗り換え川崎から6駅目。
134 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 11:23:24 UolhIGiX0.net
>>120
って東京駅付近に通勤するの例外でしょう
普通に考えたらめちゃくちゃ不便ですね
少なくともチャリで行ける最寄りではない
145 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 11:27:25.76 D0vz/5OI0.net
今後はカレー食ってる時に武蔵小杉の名前出すなよ
約束だぞ
128 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 11:21:12.10 ID:T0Rvph1d0.net [1/3回]
>>100
私鉄の東急が通ってるから、渋谷にも横浜にも一本なんだよ
おまけに芸能人が多く住む中目黒とかも通る
148 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 11:28:06.93 ID:UolhIGiX0.net [4/6回]
>>128
中目黒駅周辺何がある?
宿で何度も止まったけど渋谷に近いだけで何の取り柄もないよ 芸人が笑かしてくれたこともないわ
東急東横線くらい知っとるわ
めちゃ横浜まで時間と金かかるやろう
151 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 11:29:47.62 IEPYTDmg0.net
>>148
住むなら何もない方が良いだろに
193 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 11:49:21 ndjaG8tr0.net
武蔵小杉で韓国フェアやればいいじゃん
221 : [sage] 投稿日:2019/10/19(Sat) 11:59:47 t1RFHiWGO.net
もう売り主を訴えるしかないね
257 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 12:14:37.84 HCurX6l50.net
現実問題一家離散の上自己破産して生保になる以外この地獄から脱出できる術がないよな
自己破産の当事者は生保になれないけど
263 : [sage] 投稿日:2019/10/19(Sat) 12:16:58 HCurX6l50.net
利口な住民ならキャンプ道具一式買って多摩川の河川敷でホームレス生活始めるよな
身元隠して夜逃げ同然に
269 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 12:23:05 2OtiNlKR0.net
低層階潰して、汚水層や下水層か、ポンプ室や非常用発電機を設置したほうがいい
低層階が売れるはずがない 底割れ
26 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(Sat) 10:49:18 ID:/ewo6pya0.net [4/10回]
セレブなら都内か横浜に住むはずだ
282 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/19(土) 12:32:40.31 MlUuK5730.net
>>26
横浜といっても南区みたいな治安の悪いとこもありますし…
292 : [sage] 投稿日:2019/10/19(Sat) 12:46:16 CDfMW0qH0.net
うんこ好きな民族の人が多く集まってるんか?w
299 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/19(土) 12:53:56.71 adxRp7L50.net
マンションの植え込みでノグソするユーチューバーがでる予感。
ダメだぞ! 武蔵小杉はたちしょん、のぐそ許可特区じゃないぞ!