【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]

1 :蚤の市 ★:2020/06/29(月) 15:57:21.96 ID:USMA89VW9.net
人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部

 住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。

 持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。

 「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。

 一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。

 2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。

 だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。

 18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)

残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」

毎日新聞 2020年6月29日

★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ

54 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:16:50.56 ID:S18f57zx0.net
正解はないのでいつもスレが伸びるw

60 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:17:48 ID:SEbRvye90.net
10万で売られてるリゾマンて何かあるの

89 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:22:18.72 ID:wYppmVO10.net
貧乏人の老後の正解は、国民年金でも維持できるボロ家を持つか、格安公共賃貸を捕まえること
身の丈に合わない賃貸住まいが一番悲惨

125 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:29:07 ID:e2wj1T+X0.net
老後は生活に便利な東京が良いな。
日当たりの良い小さな庭付き一戸建てで
野菜を自給自足しながらのんびり過ごす。

198 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:38:09 ID:W0E0E2p+0.net
賃貸ナマポだろ?

213 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:40:04 ID:tZd/ajFd0.net
金利?たかだか数%でしょ?知らないけど
子無しだから相続とか兄弟に「放棄しろ」っていってる(笑)
いいものって何?
車ならMTとか拘り有るから中古でもたまに探すけどな〜

とまぁ価値観なんて自分が満足できれば良いんですよ(^^)

256 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:45:32 ID:uihAcCdc0.net
路上が抜けてる

324 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:52:51.32 ID:Rv86WK0I0.net
持ち家は庭の草取りや手入れ、家の補修などに金と手が要る。
高齢者の独り暮らしになったら、持ち家はちょっと大変かもな。

349 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:55:01.89 ID:KY3Dy7ck0.net
>>324
今はもう敷地コンクリート打ち放し物件だらけだよ
特に都内

350 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:55:08.84 ID:NU96YpiQ0.net
持ち家は、時間の経過とともに金がかかるようになる
賃貸は、時間の経過とともに賃料が安くなる
素人にはこの違いが分からないから、不動産屋は最初の5年だけを切り取ってローンの方が安いとか言うんだよ

352 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:55:18.66 ID:HvCqM1QB0.net
健康志向で生きればいい
ド田舎の家なら賃貸で月3000円で借りれる
ジャングルで生き続けた小野田さんを見習え
それに比べたらド田舎は快適だ

374 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:57:19 ID:OFxr4qGx0.net
>>352
3000円って
そういう極端な例出すなよ。
一般的に田舎だろうがその地域の生活保護の家賃補助額の上限を
アパートの最低家賃にしてるから3000円ってのはあったとしても極少数
すぎて参考にならんよ。

426 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:03:24.95 ID:2d+3abHL0.net
賃貸は保証人がいる。
退職後、保証人になってくれる人は少ない。

302 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:50:45 ID:PsEyPQ1c0.net
これから高齢者だらけになるのに、貸さないとか無理よ大家さん

362 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:56:17 ID:UDUvL/cH0.net
>>302
高齢者が4割の国で老人に貸さないもクソもないよなw
しかも人口は減る一方なのに

397 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:00:07.58 ID:y94DdUSe0.net
>>362
その読みが当たるといいね
自分ならそんな時代に不動産屋なんて商売やりたくないわ

436 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:04:02.89 ID:XmMhsIOu0.net
>>397
2000万35年借りて毎月5万4千円
ボーナス払いなし
固定資産税9万

364 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:56:34 ID:6NI0Rwdm0.net
ゴミ不動産は掴んだら最後地獄だからなあ

416 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:01:56.83 ID:mDlFClv70.net
>>364
嫁の友達に
新築マンション3700万で購入
あとから入ってきた下の階の住民から
子供の足音がうるさいと頻繁に苦情
嫁さんが耐えられないと入居2年で売却決意
3000万で買い手つかず今は2500まで下げたが
内覧二人来ただけ
旦那がうつ病で退職
そんな人がおる

444 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:05:25 ID:yYChBNB10.net
>>416
7いくらするのか知らんけど、防音の追加工事した方が良さそう…
まぁそんな事は既に検討しただろうな

391 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 16:59:25 ID:HvCqM1QB0.net
>>374
じゃあ農業やればいい
農業したら3000円〜5000円で借りれる
歳取っても農業ならできる
みんなやってるしな

407 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:01:12.70 ID:YLWGssdI0.net
>>391
農業なんて、農家の生まれか大学の農学部卒でもない限り、簡単にはできないだろ?
できるのか?

437 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:04:23 ID:HvCqM1QB0.net
>>407
できるよ
雇われなら完全未経験でいける
給料安いけど家賃格安で米野菜が貰える
安月給は若者には辛いだろうけど中高年なら余裕だろ
余生を働いて生きていくだけなら

470 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:08:04 ID:YLWGssdI0.net
>>437
中高年でも、体力的に可能なものなのか? 昔と違っていまは農作業も楽という話も
たしかに聞くことあるけど。

697 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:31:23.15 ID:wAKQy4A90.net
ウチは来年で築年数30年だけど
瓦屋根の葺き直し、雨樋のとりかえ、外壁の張替え、水回りの交換の予定
これで500万はいく

712 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:33:44.24 ID:Qsa1fAbZ0.net
>>697
100万くらいで潰して、500万の平家建てた方が良くないか

751 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:38:13.44 ID:2tUvZihW0.net
>>712
500万で家建つか?請負も沢山建てたけど建築確認申請や平屋だと基礎工事でかなり持って行かれるぞ。
むしろ木2のが安く上がる。

823 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:47:40.75 ID:Z36Fo+W90.net
>>751
確認申請は金かかんないよ
バカなの?
木造平屋なら場合によっては確認申請要らないし

平屋は基礎が広い床面積分必要になる時に二階建てより高くなるのは同意
あと屋根が広いと高額になったり。

832 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:48:45.96 ID:2tUvZihW0.net
>>823
設計タダなんか?

855 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:52:13.56 ID:Z36Fo+W90.net
>>832
設計は施主が自分でやって、確認申請も自分でやれる
ちゃんとした施工会社さえついてれば大丈夫。
役所で無料で確認してもらえます。

それができないから高い金出してやってもらってるやつが大量っていうだけ。

469 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:08:02 ID:djgZBmUG0.net
>>855
老人2人で住むには家賃高いな
転居が賃貸の利点なのに

481 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:08:58.69 ID:djgZBmUG0.net
>>469>>455宛て

515 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:12:13.42 ID:vxz775LY0.net
祖父の家や親の家が、どんどん土地の価格下落して
解体費用でマイナスかとんとん
これからは不良資産だろ

572 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:17:43.22 ID:WLFJYtTZ0.net
持ち家は子供に負担だよ
都内の一等地ならともかく
家が財産の時代は終わってる

520 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:12:52.51 ID:tWcO8zSL0.net
マンション経営してる側から言わせてもらうと高齢者はマジで勘弁してほしいです
次に止めて欲しいのが学生
特に高齢者は部屋で死なれたりすると、
後処理が大変だし、事故物件として誰も新規で入居したがらなくなるので悲惨なことになります
はっきり言ってリスクでしかないです

531 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:13:42 ID:vxz775LY0.net
>>520
これから高齢者しかいなくなるんじゃね?

628 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:24:31 ID:tWcO8zSL0.net
>>531
場所によりますね
駅前などのいい立地にあればさほど問題ないです
全体的に見れば不動産屋はよりは厳しくなりますけどね
首都圏(都心20km圏内)や大阪圏以外はこれからますます大変だと思います

640 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:25:41 ID:uRQDkrLS0.net
だから言ったよね

606 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 17:22:14 ID:WLFJYtTZ0.net
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この辺りは全部10年が目安
総額で200万くらい