【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]

1 :蚤の市 ★:2020/06/29(月) 10:37:40 ID:fLulgDvM9.net
人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部

 住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。

 持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。

 「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。

 一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。

 2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。

 だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。

 18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)

残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」

毎日新聞 2020年6月29日

18 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 10:42:39 ID:xNEUmdXJ0.net
老後に賃貸?

貸してくれる不動産屋もオーナーも無いよ
なんか勘違いしてるだろ、こいつは

21 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 10:43:27 ID:t8IlNafl0.net
>>18
アホだなあ
高齢化社会で貸さなきゃ不動産も食ってけない時代に突入しとるよ

29 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 10:45:04 ID:8ktbB9tC0.net
>>21
てことはもし今後少子化が改善したり外国人労働者がわんさか入ってきたら老人は大変ってことだな。

8 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 10:41:07 ID:8Af8CB0m0.net
どうせ最後はどっかの介護施設。賃貸がシンプル。

22 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 10:43:39 ID:Deey6Yxt0.net
>>8
生涯独身ならそれで問題無いな

36 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 10:45:33 ID:ojc864U10.net
>>22
既婚でも、子供がいても、最後は施設

59 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 10:48:00 ID:NzAA1zNF0.net
>>36
今の高齢者はね
いまの30代40代が高齢者になった時、はたして施設に入居できるのかどうか

203 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:02:02.58 ID:1Ab86hdp0.net
今は新築1000万以下で作れるのがある
まぁ運送用コンテナ使ったコンテナハウスってやつだけど

210 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:02:50.16 ID:yHl6Dqgn0.net
田舎では借家とか恥ずかしいからな
一戸建て注文住宅がデフォ

221 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:03:39.42 ID:WTuBskaA0.net
年金で家賃払うのはキツイな

249 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:06:14 ID:BoxcB7du0.net
今もそうだが今後空き家が増えまくるからな
少子化で跡継ぎのいない家が多い
テレワーク化で地方に行けば格安で家が手に入るようになる

208 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:02:35.85 ID:lZ7T3Yf30.net
どうせ最後は介護マンションだよ

232 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:04:30.42 ID:Iq9WM/ON0.net
>>208
金ないと介護マンションなんて入れないぞ
逆に介護マンション入れるくらいなら現役時代は持ち家だと思うな

267 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:07:39 ID:S2JV8+SR0.net
>>232
そうそう介護付きマンションは最低でも月額家賃20〜30万
現役世代の子供が半分払ってくれるとか、資産家じゃないと入れないよ
ほとんどは特別養護老人ホームか老人保健施設に入ることになるけど要介護度が4以上じゃないと実質無理
軽い認知(徘徊)程度では入れない

340 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:12:34 ID:kwg7QmBJ0.net
賃貸から持ち家にひっこしたら住心地が段違い
自分の好きな住宅設備の方がいいに決まってる
金の問題ではない

349 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:13:01.01 ID:WEfJ6Had0.net
返済可能な借入額のローンで現金化しやすい条件の持ち家
賃貸は一次対応にして、月々の収入をストック(貯金)できる範囲内の持ち家を
時間をかけて取得する
持ち家でもすぐに破綻するローン(返せない額、売れない、買い手がつかない条件の不動産)はアホ
物件をよく見ろ(20年30年後でも売れるか)、返済期間の間その収入が維持できるのか、よく考えろ

持ち家なら取得可能な不動産に手を出して余裕ができたら買い替えでステップアップなんてこともできる

206 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:02:27.32 ID:iZNgEcQS0.net
23区のマンション買うやろ
定年後そのマンション売って老人ホームの頭金にするんや
それが一番賢いやり方

264 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:07:23 ID:pGViQbqR0.net
>>206
何歳で買うつもりだ?
50歳で買っても介護施設に行く75歳くらいには築25年の老朽化物件だぞ?
よほどの立地じゃないと売れないし、この先テレワーク化が進んで都心の空洞化が起きたら目も当てられない

298 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:09:41.10 ID:iZNgEcQS0.net
>>264
40才の35年ローンや
山手の内側やから確実に売れる

410 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:17:29.96 ID:nMvqudeR0.net
>>298
買った瞬間2割減やぞ
短期間で回収ムズすぎ

467 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:20:39.02 ID:iZNgEcQS0.net
>>410
回収できなかったら死ぬまで住めばいい

484 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:21:54 ID:shzyE2hD0.net
家維持するのに補修修繕費がかかる
外壁塗装するだけで100万
結構厳しいと思うけどな

544 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:26:40.43 ID:l4jowcGg0.net
保証人いらなくて耐震性抜群で、避難所が敷地にあって
バス多いから移動にも困らない

家を持たないのなら、urで十分だろ

俺は2歳の娘育ててるが、そのまま割は本当に助かる
同じ団地内引っ越しでも何度でも使える
親の住戸も近距離割適用になるし

553 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:26:52.80 ID:1UXodz/G0.net
よく定年後は田舎でスローライフなんて夢聞くけど

あれ無理だと思う

アウトドアになれてる人ならいいけど、都会暮らしがいきなり田舎に行った時、思いもよらぬ困難が待ち受けてるから

575 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:27:51.62 ID:dMl6J7T90.net
家を買うことに反対なやつは大体独身

こどおじでもう家に死ぬまで住むことを決め込んだやつや
結婚を諦め1Kの物件を孤独に転々としてるやつに
家庭持ちがいろんなメリット語っても通じるはずがない

567 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:27:33.01 ID:UXNg3dRw0.net
中古一軒家を住みながらリノベーションして売ってを繰り返すのはどうだろうか

586 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:28:10.58 ID:JR15nafV0.net
>>567
建築士がよくやってるよそれ

609 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:29:44.41 ID:qOjVHh1j0.net
子どもいない単身じじいってそもそもマトモな家借りる審査って下りるの?

562 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:27:18.33 ID:+NiK5J8z0.net
外壁の塗り替えとか言うけど うちは一生塗り替えしなくていい
木の板を張り付けてて年季が行くに連れて味が出るような感じ
最近の家はいろいろ進化してるから調べてみたらいい

626 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:30:29.40 ID:QceEttq00.net
>>562
外壁に木の板使ったらすぐに真っ黒にならねえか?
まあそれがいいって人もいるんかな

655 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:32:16 ID:9wtAhO550.net
家の補修とかしないで済むのは良い
ただバリアフリー対応にしたいときは大家による

666 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:32:32 ID:djv+XM2A0.net
賃貸物件の仕様は嫌だなー
壁紙やトイレも自分好みにしたい

689 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:33:59 ID:UKMKzW890.net
近所に老夫婦が家建てたけどじいさんが数年で逝ってばあさんも施設に入ったな
残された家は誰も管理しないから荒れ放題になってるわ

706 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:34:32.34 ID:TPyF9cL90.net

  >>1  マンションなんか!  いらんわ!  ババ抜きやんけ

733 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:36:20.68 ID:4ldTUkD80.net
どうせ介護施設のベッドで寝たきりになるだけだから
持ち家なんて不要だな

768 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:38:13 ID:NI5VOghz0.net
50歳ぐらいで買えばええんか?
30から積み立てればなんとかなるかな

474 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:21:06 ID:ubX7MG9K0.net
老後の賃貸とか子供に連帯保証人になって貰えばいいと思うけど
みんなそういうのはできないの?

536 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:25:44.36 ID:pGViQbqR0.net
>>474
子供は配偶者によっては期待に沿わない反応をするようになるから最初から当てにしないほうがいいんじゃないの?

子供には子供の人生があり、子供も老いていくわけだし。
自分のことは自分で完結。

613 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 11:30:00.82 ID:ubX7MG9K0.net
>>536
よく解らんな
結局はカネの話でしかないだろう?
持ち家だろうが賃貸だろうが、なにか違いが有るもんなのか?

持ち家だと老後なにが自分で完結出来るんだ?

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