【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★4 [孤高の旅人★]

1 :孤高の旅人 ★:2020/10/04(日) 12:35:33.75 ID:P5oTktyp9.net
武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信

「どうしたら売れるでしょうか…?」

 マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。

 先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。

 「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか?」

 そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。

 彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。

 「あの物件ですか…」

 私は内心、「困ったなあ」と思った。

 被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。

 私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな!」と怒鳴られた記者もいた。

 そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。

 被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。

 あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。

 そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。

台風の後、売買がまったく成立しなかった…
 報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。

 「このマンション、売却は急がれますか?」

 男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。

 「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」

 35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。

 5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。

 「おいくらでお買いになったのですか?」

 男性から聞いた額は、新築時よりも15%ほど値上がりした水準だった。

 「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」

 「はい。私もそのつもりでいたのですが…」

 男性が苦しそうに答える。

 私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。

 「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」

 その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。

 「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」

以下はソース元

★1:2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★3 [孤高の旅人★]

31 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:47:06.93 ID:1k+oo61c0.net
テンバイヤーw

54 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:52:30.35 ID:F9txpxhq0.net
神奈川県の異臭騒ぎが相次いでいます。

あっ…。

5 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:39:01.84 ID:MtrNrioD0.net
そこまでして川崎に神奈川県に住むのがよくわかんねえ。
小金井とか府中とか都内のしょぼいとことか
勢いでヒャッハーな江戸川区に住んで、神田神保町だけは
地下鉄で乗換なしだぜヒャッハー!つってるほうがよくね?

59 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:54:18.89 ID:ASK3Xqc00.net
>>5
川崎の山側は住むには良いところだし金持ちも結構多い
坂だらけなのがめんどくさいけど

12 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:42:49.19 ID:IdidZ/AM0.net
すいません聞きたいんですが、独身の叔父が賃貸ではなくて購入したマンションに一人暮らししてるんですが、
仮に孤独死した場合瑕疵物件として価値は下落するでしょうか?
その場合甥姪等に特殊清掃してくれと連絡が行くでしょうか?
相続放棄したとしても清掃等の段取りを拒否出来ますでしょうか?

16 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:43:45.52 ID:oWmeN1Yj0.net
>>12
釣りだよな?

44 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:50:03.07 ID:IdidZ/AM0.net
>>16
いや実際にそういう叔父がいるんですよ。
スレ違いだとはわかってるんですが本人がなんの老後の対策もとってないんで、
詳しい方がいればお聞きしたいと思いまして。

75 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:59:19.81 ID:P5rgUt9w0.net
>>44
そりゃ法定相続の近い順に連絡はくるでしょ。

変な亡くなり方だと心理的瑕疵にあたるからそれを開示したうえでの売却になる。言わないで売ったらあとで訴えられるよ

価値が下がるかはそのマンションの価値次第だと思う。相続や不動産に強い弁護士に相談するのが1番いいと思う

83 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:01:40.47 ID:CX13TrRW0.net
多摩川沿いの土地が低い位置にあるだろ?
地形も知らずに買うところが、田舎者もしくは金を持ってるだけの馬鹿・・・と言う事。

97 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:06:26.07 ID:7/SLQE9D0.net
住む場所選ぶ前に地形図を見るべきだったな

78 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:59:41.71 ID:4HlD7cwW0.net
指定流通機構のサイトってどれ?

101 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:07:15.03 ID:Nmbx22HJ0.net
>>78
不動産業者しか見れないヤツじゃないの?

102 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:07:43.12 ID:ASK3Xqc00.net
>>83
武蔵小杉駅の東側はもろに多摩川の旧河床だしな

127 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:17:33.35 ID:636lKrg30.net
毎朝駅に入るのに数時間かかるんだろ
リーマンの住む場所じゃないよな

133 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:18:40.25 ID:MODKbGQ00.net
>>127
ちょっと想像力働かせればわかるのにね
まずタワマンは選ばない

146 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:23:13.73 ID:fXVkAzZ40.net
>居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。

住人に話聞いてるのにここは確証無いんだ
作り話だな

153 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:24:54.03 ID:lqphlP4P0.net
売り抜け出来ると思ってるのか?
タワマン買うようなアホよりアホな層はそうそう居ないけど

159 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:26:16.97 ID:MODKbGQ00.net
そもそもあそこ人が住む所じゃない

165 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:28:28.40 ID:FPqNG5qk0.net
でもさ、フォレストタワーって名前なんだから、通路や室内は土が敷き詰められてて
牛糞、馬糞、犬の糞くらいは飾りで置いとくもんだろ
何がおかしいのか

181 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:33:01.99 ID:Yu+LMni60.net
>>127
いつの話?
改札が増えて今は並ばないよ

185 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:35:01.73 ID:zrExORKk0.net
ギャンブルに勝ち負けは仕方ない

126 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:17:32.95 ID:eInQ03MK0.net
マンコミュ掲示板ムサコバトル
https://i.imgur.com/MyUm43o.jpg
https://i.imgur.com/jfqHa5w.jpg

222 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:47:06.21 ID:4MbNH2aP0.net
>>126
同じ建物内に住んでるのに助けあわないのかw

234 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:49:50.07 ID:n9cdCaHc0.net
夜疲れて帰ってきて
ウンコ溢れてるとか

256 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:53:48.61 ID:ctTnun+s0.net
>>126
なぜ助け合わないのか
上の階の方が紳士的なら入居めちゃくちゃするだろうに…

62 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:55:11.34 ID:L6JrY1gW0.net
・住宅価格が下がった
・離婚して売却
・浸水して困ってる

全てにおいて“タワマン”とは関係ない話。
お前らみたいな野次馬を喜ばせる為のアホな記事だよ
見抜けないのか?

235 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:49:57.45 ID:ctTnun+s0.net
>>62
ググると武蔵小杉 タワマンでその次に浸水がくるからきついぞ

269 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:55:29.50 ID:SubIT0qZ0.net
>>235
実際には事実無根の中傷は逆効果で宣伝にしかなってない

ムサコで検索して解る事は
交通利便、ロケーションが良い
再開発で美しく暮らしやすい町並み
地価が右肩上がりで上昇している
人口増も30年以上確定で成功が約束された地

273 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:55:53.81 ID:L7AWwzDz0.net
右からは自由奔放家族の生活騒音
左からは毎晩する不気味なあえぎ声
上からは夜中に何度か落とすカツンという音

287 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 13:59:24.82 ID:SK1JKNV00.net
不動産は最初に掴まされると痛い
相手がなかなか見つからないババ抜きみたいなもん

株なんかよりタチ悪いのは住みながら買い手探すってとこだな
投資目的で住んでないなら関係ないけど

289 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 14:00:11.70 ID:37xMrZf80.net
タワマンに暮らすということがどういう生活になる事か想像せずに買ったならちょっと頭悪すぎるよね

331 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 14:11:39.71 ID:kXgzGn0Z0.net
ウンコスギタワーか

8 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:41:54.03 ID:1V2kzHUT0.net
水害
川崎
ウンコ

買い要素が全く見当たらない

335 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 14:12:16.14 ID:N4N7jU6L0.net
>>8
役満

348 :死神◇:2020/10/04(日) 14:16:26.48 ID:Rj7lNFTv0.net
日本はダストシュートが無いしな、馬鹿と煙は好みたがる。

46 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 12:50:18.92 ID:Wgctm1Mh0.net
タワマンはどーでもいいんだけど、住人がちょっとアレな人ばかりだから
ムリムリムリムリムリムリムリムリムリ

356 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 14:17:33.62 ID:dZyoAiqa0.net
>>46
あの住人とかかわりあいにあるのが1番厄介

359 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 14:18:00.97 ID:+sGEcMjd0.net
問題物件を高値で他人に売り付けようとする底意地の悪さだ透けて見える

368 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 14:19:48.54 ID:vERzVuVV0.net
修繕したのけ?