【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★6 [孤高の旅人★]

1 :孤高の旅人 ★:2020/10/04(日) 20:33:36.55 ID:P5oTktyp9.net
武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信

「どうしたら売れるでしょうか…?」

 マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。

 先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。

 「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか?」

 そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。

 彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。

 「あの物件ですか…」

 私は内心、「困ったなあ」と思った。

 被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。

 私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな!」と怒鳴られた記者もいた。

 そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。

 被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。

 あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。

 そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。

台風の後、売買がまったく成立しなかった…
 報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。

 「このマンション、売却は急がれますか?」

 男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。

 「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」

 35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。

 5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。

 「おいくらでお買いになったのですか?」

 男性から聞いた額は、新築時よりも15%ほど値上がりした水準だった。

 「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」

 「はい。私もそのつもりでいたのですが…」

 男性が苦しそうに答える。

 私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。

 「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」

 その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。

 「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」

以下はソース元

★1:2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★5 [孤高の旅人★]

54 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 20:53:50.89 ID:iO7sT7nV0.net
賃貸の方が身軽で気楽ということでよろしいか

56 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 20:54:06.11 ID:2Hh01OcH0.net
いや地名だけで笑えるって凄いと思うぞ武蔵小杉

60 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 20:54:35.53 ID:P6M5oCfP0.net
ウンがついて運気アップだろ

4 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 20:36:20.80 ID:QSuzbZGe0.net
貧乏人のひがみ笑

65 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 20:55:53.46 ID:wDvG1Dp90.net
>>4
くさっ

43 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 20:51:07.62 ID:ZtRkPDpH0.net
これ、貼っとけよ セットだろ!
https://livedoor.blogimg.jp/sohsai/imgs/6/6/669ff4c9.jpg

98 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:01:57.67 ID:l+KK3y/W0.net
>>43
これ見て思い出した。我々は勝ち組としてこれからも走り続けますみたいな恥ずかしいこと口走ってた住民組合があったよね?

130 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:08:04.81 ID:V1hDEgPm0.net
見栄なんてはらずに埼玉とか千葉に住めばいいのに

168 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:17:48.69 ID:tZz57RtA0.net
過去は水に流せ

179 :名無しさん@13周年:2020/10/04(日) 21:23:13.54 ID:5lqUL4PXN

そんな糞カッペに人は住んでねーよ
狸が住みたい町だろ

169 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:18:09.37 ID:qY3co/uh0.net
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか?」
101,000万割ってんのかと思いきや、極めて妥当な価格じゃないか・・・
武蔵小杉だろ??全然安すぎじゃない

もし今の販売価格で不満だとしたら、購入価格が高すぎだったんだよ

まあいまだに不動産は上昇傾向ではあるけど、そもそも日本において不動産の価値が上がるって方がおかしいんだよ

186 :ぬるぬるSeventeen:2020/10/04(日) 21:21:36.97 ID:8l+CszBA0.net
>>169
東京と大阪、京都だけでしょ。
これは完全なバブル。
あとは弾けるだけ。こんな弾け方とは思わなかったけどw

195 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:24:47.62 ID:qY3co/uh0.net
>>186
そうまさにバブル
国がじゃぶじゃぶ金をばらまいていて、企業は潤っているけど、賃金に反映していないだけだね
賃金に反映している企業でも、いつでも下げられる保険を掛けてるし

198 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:25:51.39 ID:Z1szgAwe0.net
>>1
壁紙剥がしたら糞尿のシミがあったり
フローリングの下は糞尿びっしり壁裏も糞尿でしょ?
そんなのが俟ってたりしてその中で生活とか
ちょっと無理だな

204 :ぬるぬるSeventeen:2020/10/04(日) 21:29:27.51 ID:8l+CszBA0.net
>>198
さすがにそれは確認されてない。
しかし貯水槽が汚水に浸かったからな…いくら掃除しました、いわれても無理だろ?
あれ全変えしたの?保険降りたのかな?

214 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:31:14.80 ID:c+s7RQP10.net
武蔵小杉選んでる時点で終わってるし
長年 東京に住んでたら絶対に選ばない地域

222 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:34:07.97 ID:qZStDrT20.net
早よ損切すれば気を揉む事もあるまい。

263 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:47:16.00 ID:wooUlYYm0.net
エントランスだけ豪華にして上じゃだまし、上はスカスカ、壁も薄く団地さいずの安普請だから、一億までのタワマン

何億もするのは違うが、何億もするなら戸建てにすんだほうがまし
ムサコにある大半は安普請

272 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:49:27.75 ID:p5coNu4y0.net
>>263
ほんとそれ
先週一生家賃払うのかと馬鹿にしていた人がいたけど、
隣人がキチガイや凶悪犯罪者だった場合ローン持ちは簡単に引っ越せないのである

273 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:49:58.55 ID:ICx/CAwN0.net
売れるわけないだろ

344 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 22:15:31.55 ID:njcE6C2s0.net
1割引で買うバカがいることに驚き

359 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 22:20:37.01 ID:HLWPLMFJ0.net
>>344
誰かも言ってたけど不動産屋のヤラセでしょ?
一割引で買う人がいるんだという安心感を与えて値崩れを起こさせないための…
実需給考えたらあんな欠陥マンション半額以下でも買わないと思うけど
そんな値段で契約成立するのが露呈したらパニック売りでデベもイメージダウンだし
住民から訴訟起こされても困るから身銭切って売買してるだけだろ?

370 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 22:27:33.76 ID:rPbSAZ0W0.net
品川ま15分が売りだった記憶が。
実際ラッシュ時の駅に入った時点から何分掛かってるか不動産屋知ってんのかねぇ。
知ってて売り逃げかねぇ。

388 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 22:34:55.63 ID:n9cdCaHc0.net
もともと下水のキャパの問題で中原区全体がウンコになる可能性あるからね

少なくとも下水が改良されるまでもうタワマンはたてられない

430 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 22:53:18.14 ID:sww6JSVe0.net
しかしあまりいい記事ではないな
ネット民が武蔵小杉を馬鹿にして面白がるところまで計算して書かれている

444 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 22:56:54.71 ID:Zy4wjQi+0.net
利便性だけはいいから、さすがに光が丘や高島平みたいにはならんだろうが、武蔵小杉はなぁ。

479 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 23:08:33.50 ID:LVZpHLJ00.net
目の前の駅の電車乗るのに30分かかるとこなんて住まねえだろ

286 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:54:50.29 ID:e+ga/BWZ0.net
立地とか以前に、タワマンで引いている回線が
住民のテレワークに対応できるキャパが無いのが
知れ渡ったのは致命傷だろうなあ

295 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 21:57:48.49 ID:nyNKjyGL0.net
>>286
普通は個別に光回線も引ける

338 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 22:13:43.45 ID:6JbnzEv00.net
>>295
光回線って言っても、普通は他の部屋や家と共有してるからな。

406 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 22:44:10.52 ID:nyNKjyGL0.net
>>338
それを言ったら戸建ての光回線も同様、地域住民と共有してることになる、
厳密に言えば個別回線も共有してるのかもしれないが、回線速度が不安定になることもないし速度10倍近くでるよ。
何か勘違いしてるのかな? マンションで共有する回線の他に、別途、自己資金で隼のマンションタイプとかを個別に引くということだからね。

410 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 22:46:24.20 ID:6JbnzEv00.net
>>406
へぇ、そこまでしないといけないんだw

491 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 23:11:36.60 ID:nyNKjyGL0.net
>>410
戸建てだって、自分で光回線を申し込むだろ。
それと、何の違いもないぞ。

539 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 23:27:35.84 ID:zbXO7ktX0.net
アレでしょ?
JKのウンコが溢れてくるからプレミアが付いてるだけでしょ?
普通なら1千万も価値無い筈だよ

598 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 23:45:36.05 ID:Zp2KbIil0.net
足立区以上に悪いイメージになってしまった
「あー、あの武蔵小杉か」
ってなってしまう

本当にまず嫌って思う
住んでる人は悪くないんでしょうがしいて言えば
運が悪すぎる
絶望的です諦めてください

641 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 23:59:02.68 ID:7DeGJJHR0.net
>>598
このマンション自体はたしかに印象悪いが武蔵小杉自体はそうでもない
5ちゃんだけ

642 :不要不急の名無しさん:2020/10/04(日) 23:59:05.49 ID:vZrF3rGD0.net
都内へのアクセスが良いのがウリなら都内に住んだらええやん

672 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 00:07:02.46 ID:YB6JRrri0.net
>>642
子育て世代とか、都心までの時間とかで選ぶ人が多かったはず
都内だと高いしごちゃごちゃしてるから避けるんでは
田園都市線が地盤も良いけど、通勤が地獄だしね
私が住むなら山手だけど

688 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 00:13:05.83 ID:fn/JB0d70.net
武蔵小杉は今も危険なイメージがある。
ちょうど20年前に小杉の電子部品の工場に派遣されてバイトをしていたが
仕事中地元に住んでいるバイト達が雑談しているのを聞いていると
「俺は子供の頃、猫の耳に爆竹突っ込んで耳を壊したw」とか
「俺はカエルの肛門に爆竹入れた」とかろくでもないことを自慢している奴等ばっかだった。
何と言うか、多摩川を越えただけで東京都は人間の感じが違うのを感じたものだった。