【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★8 [孤高の旅人★]

1 :孤高の旅人 ★:2020/10/05(月) 13:11:59.74 ID:7PU7NnwX9.net
武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信

「どうしたら売れるでしょうか…?」

 マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。

 先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。

 「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか?」

 そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。

 彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。

 「あの物件ですか…」

 私は内心、「困ったなあ」と思った。

 被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。

 私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな!」と怒鳴られた記者もいた。

 そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。

 被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。

 あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。

 そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。

台風の後、売買がまったく成立しなかった…
 報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。

 「このマンション、売却は急がれますか?」

 男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。

 「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」

 35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。

 5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。

 「おいくらでお買いになったのですか?」

 男性から聞いた額は、新築時よりも15%ほど値上がりした水準だった。

 「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」

 「はい。私もそのつもりでいたのですが…」

 男性が苦しそうに答える。

 私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。

 「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」

 その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。

 「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」

以下はソース元

★1:2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★7 [孤高の旅人★]

3 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:12:58.63 ID:Dx6LNyUh0.net
住み続けりゃいいさ。

11 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:15:07.45 ID:o0372Ktm0.net
武蔵小杉、底辺たちのストレスの良い吐口になっちゃってるなww
自分の人生の心配したほうが良いぞここの底辺はwww

20 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:16:53.94 ID:CVj4HQxE0.net
ローンで買うから売れなくなるのよ

21 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:17:53.02 ID:AQ6BbbMf0.net
こんなん買ったのはクソ田舎から上京して田舎コンプ拗らせまくったバカだけだから救済措置なんか要らん

数世代に渡って都内で暮らしてる層は武蔵ウン小杉になんか住まねーからな

44 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:30:10.21 ID:ggfvBOHI0.net
あの辺り台風とか大雨きたらやばいって一目瞭然だもんなぁ
なんで利便性は高いのに最近までブランドタウンになってなかったかも明確な理由があってだし

45 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:30:14.29 ID:OxbLuXFj0.net
去年の今頃までは

「ローンの金利よりマンションの値上がり幅のほうが大きいから只で住んでいるようなもんwww」

て笑ってたんだけれどね

52 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:37:32.36 ID:JrwUXKqb0.net
まぁ、ザマァとしかいいようがないわけで。

41 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:27:33.32 ID:bCsagrhW0.net
売る必要ある?大雨で流されるよりうんこ逆流くらい大したことでもないやろ

53 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:38:23.57 ID:qQ4SxYJ80.net
>>41
財産分与だろ 部屋は当然分けれないから金に変えるかどちらかが買い取るかしかない

57 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:40:32.30 ID:yPj752T60.net
人生最大の買い物なのに大して調べもせず
不動産屋の営業トークを鵜呑みにして
その場の勢いで買っちゃう人いると思います

62 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:47:10.43 ID:AHSsqenA0.net
あんたがたタワマン

10 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:14:36.59 ID:15W1HcM40.net
こんな土地を買うとは
どこ出身のカッぺかな

63 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:47:43.53 ID:qOEkGb5+0.net
>>10
お前と一緒だろ

66 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:48:53.74 ID:Vr8ijSLe0.net
>>11
お前そんなしょーよない事言うから更に馬鹿にされて笑われるんだぞウンコスギはよww

72 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:53:47.31 ID:5Yd/f9J90.net
30代後半で離婚して5年前に買ったタワマン売って次の女と結婚する

これ本当にいるなら、本人すぐにこれ自分のことだろ、ってわかるよな
相談しに行ったらプライベートばらされて
この相談受けたやつクソだなw

74 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:55:05.84 ID:ZQDfhJYO0.net
・トイRe:ゼロから始めるタワマン生活
・君ら武蔵小杉に行きたいやろ、なら便所でウンコしろ、そこが君の武蔵小杉や
・高級垂直長屋
・uncoグランツリー武蔵小杉店
・武蔵臭杉
・糞の都ヴリリア
・尿便の不自由展
・ウンコ
・日本のガンジス川
・茶色い巨塔
・力戦糞塔
・孤軍糞塔
・高額沈滞マンション

86 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 14:09:41.85 ID:uZdITaCj0.net
お待ちらウンコマンションはブリリアじゃないからな

音感だけで決めつけるなよw

84 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 14:08:08.93 ID:sHz9JTVd0.net
ここ単発IDばっかじゃん?
こんな感じでこの板にひたすらID変えまくりながら書き込み続けてる
病的なねらーが住んでると思うんだ
でそいつたぶんこういうネタで人を貶すことで生き長らえてるようなやつなんだと思う
こういう奴の大量のレスでこの板のスレッドは構成されてる

個人的にID変えまくるのがすげぇ気持ち悪いと思う
顔隠しながら生きてるくせに人は貶したいみたいな

88 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 14:10:34.87 ID:Vr8ijSLe0.net
>>84
まだ100レスも行ってないのにどんだけ必死なんだよお前www
もしかしてウンコスギ住民?w

96 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 14:15:55.49 ID:4HCMPtwr0.net
あの辺りまで川崎国の悪ガキの縄張りだから夜は怖いな。

100 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 14:23:38.84 ID:qpDn709S0.net
事故物件だから相場の1割がいいとこだろ。
てかきたねーし根本解決してないし、事故物件より下やぞ。

103 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 14:25:48.03 ID:08aT4AOh0.net
この間のでイメージ悪いだろ

109 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 14:43:53.39 ID:nglFjUTK0.net
台風から一月くらい本当にメンタル逝った奴がスレに
罵詈雑言書き込んでたからなぁ。国の補助で助かるとか
そういう意味不明な理屈並べて嫉妬が見苦しいと
訳分かんねー煽りをしてたもんだ。記事中の30代も
あまりにバカにされてどっちかがぶっ壊れたんだろう。

110 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 14:48:49.33 ID:62vaZypS0.net
だってタワマンに住んでることがすべてだもん。プライドであり自分自身そのもの。それが…

118 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:06:33.86 ID:A3lNVPnj0.net
横浜からも渋谷からも遠いとは考えなかったのかなw

120 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:08:53.28 ID:OrtGPlFP0.net
>>118
加えて、部屋から出て電車乗るまでがかなり遠いことも想定外

124 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:14:09.15 ID:+cNoTxMJ0.net
.川崎国のうん小杉

129 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:24:02.80 ID:d1bjdHmB0.net
離婚協議中なのに
なんでもうセフレを連れ回してるの?

134 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:32:39.90 ID:ZQDfhJYO0.net
>>129
この女と再婚したいからやろ

135 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:33:19.81 ID:tu320L8R0.net
タワマンとか買う人はウンコすぎ自体を敬遠するだろう

2 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 13:12:50.85 ID:gW7mmkic0.net
嫁のクサマンは売れますか?
先月21歳なりました

140 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:40:44.77 ID:DFH9DPeb0.net
>>2
君がどのくらい使い込んだかに依る

145 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:51:31.04 ID:FvBC3ZY70.net
水害対策をした筈だから住み続ければいいのに。

146 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:52:55.18 ID:KumcKpf90.net
>>145
離婚前に新しい恋人いる異性と暮らすとか罰ゲームすぎるwww

155 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 15:59:44.87 ID:mN7LnDOW0.net
>>145 そりゃ無理だろ。 多摩川は昔から反乱を起こし家が流されることもあった。
そんなところを選ぶ方が馬鹿なんだよ。

湾岸エリアにもタワマンが建ってるが、戸建てや低層マンションでは売れないからだよ。 津波にひとたまりもないからな。

タワマンだから良いわけでもない、中層以下の場合は周りのタワマンの日陰になり日当たりも景色も悪い。
上層階は軽い建材を使ってるから防音に弱い。

利口な人間は水や地震の被害が少ない高台に住むんだよ。

162 :不要不急の名無しさん:2020/10/05(月) 16:06:55.16 ID:NuGxm7Ep0.net
なんで買値より高く売れる前提なんだ?
そんな商材があるなら大手商社が全部買い取って転売するだろw