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【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か ★2 [みんと★]

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1 :みんと ★:2020/05/13(水) 23:16:26 ID:5aAdaGA39.net
停滞する競売手続き

新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ(リスク回避)が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。

競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。

各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。

相談件数は2カ月で60倍

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。

同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。

不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。

延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。

一部記事を引用しました。

楽待不動産投資新聞 2020.5.12

★1:2020/05/13(水) 21:50:45.14
前スレ

11 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:20:42 ID:9X9sT4cT0.net
賃貸でも払う金額大して変わんねーのにな

28 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:23:09 ID:xuqL5TJQ0.net
>>11
賃貸なら払える物件に移り住むなり出来るけど持ち家ローンは
それが出来ないから辛い。

34 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:24:13 ID:qYx2B4Ql0.net
>>28
一人ならともかく家族いたら簡単に引越しなんてできんけどな

45 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:26:28 ID:E+IxWEXY0.net
>>34
簡単には引越ししないけど、やむを得ない事情ならするだろ普通に

155 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:39:24 ID:HXcCw6pY0.net
金持ってる奴は買い時が来るんだろうな

166 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:40:33 ID:tyFQtdai0.net
>>155
他人の建てた家は欲しくない

新築は、トイレ不足で建てられない

220 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:48:18 ID:ItQusBjp0.net
ほんとこれから空き家増えまくりでやばい事になりそうだな
家族が団地に住んで、以前の家が民泊として活用するしかない

221 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:48:19 ID:uxAcu9Aw0.net
救済すんなよ
ちょうど築浅の中古探してたとこだからいっぱい供給されるといいな

227 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:49:00 ID:ZvGkl4gJ0.net
おまえらって生存や人格権、財産権って
空気だと思ってるんだよなw
そういうアホ民度だとうんなもん将来まで保障できる分けないだろう
そういう根本問題は問わないんだよなwアホだからだろうなw

39 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:25:07 ID:FcV7c3pt0.net
会社の住宅補助で毎月3万5千円でアパート借りてるからマンションも戸建ても買ってない
ひとり身でそんなに広い家も欲しいと思わないし
お金貯めて一括で買えるくらいになったら買うのも良いけどローンはなぁ・・・

マンション買ってローンを賃貸と思って払ってるうちにいずれ自分のものになって、自分のものになった
マンションを貸し出せばお金も入ってくる、とか言って若い奴がいきなりマンション買ってたりするけど
これってどうなのかなぁ

55 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:27:42 ID:h1aZGEt30.net
>>39
戸建てなら良かったのに。
マンションだと2回目以降の大型修繕で死んじゃうかも。

76 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:29:57 ID:FcV7c3pt0.net
>>55
いざとなったら築40年の実家に行くか・・・
つつましく生きるならそれでいいや

112 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:34:26.54 ID:h1aZGEt30.net
>>76
いや若い奴の方の話
マンションは新築時の管理費は激安、1回目の修繕はそれ程劣化してないから安いのでトントンで終わる。
問題は2回目以降。
管理費がそのままだと次の修繕が足りない。上げると文句出るし、売り抜けするのが出るとそもそも集まらなくなる。
修繕出来なくなるとドンドン価値が下がる…。

132 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:36:30.24 ID:FcV7c3pt0.net
>>112
マンションの修繕費ってどれくらいかかるんだろう、1回目、2回目
戸建てよりもずっと高いのかな

211 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:45:50 ID:tyFQtdai0.net
>>132
マンションの問題は、まだ十分持つだろ ? って思っても、住民の総意でリフォームされて多額の修繕費を問答無用で請求される。

一軒家だったら、自分でDIYしたり、傷んでいても我慢して住むことが可能。

270 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:53:24 ID:goYolgkt0.net
>>211
一軒家は冬に一階が寒すぎるのと、夏に二階が暑すぎるのが
平屋建ては夏暑いのが
一戸建ては庭の掃除が本当にウザい
庭なしでコンクリにしちゃえば?とか甘い
飛んでくるんだよ葉っぱやゴミが

327 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:59:18 ID:h1aZGEt30.net
>>270
うちはカミさんが掃除してるけどなw

330 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 23:59:31 ID:HXcCw6pY0.net
売っても中古になった瞬間ガクっと価値が下がるからババ抜きみたいなものだよな
誰かが封を開けてくれるのを待ってる

349 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:01:27 ID:bZ5Eq3HD0.net
不動産広告の値段を相場と勘違いしてる人が多いけど値段は売主と買い手で相談して決めるから実際は広告より安いよ

350 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:01:28 ID:w1yDM1mR0.net
10年の住宅ローン減税が終わったので繰り上げしたった
ここから先は月2万円
気が向いたら全部返済

396 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:06:40 ID:nKJm8UUR0.net
関係ないけど
俺の口座に10万円

きたぞうううううう

431 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:09:56 ID:FufrSZIx0.net
イベント・サービス・レジャー業界、旅行・ホテル業会はコロナ前の集客規模での収益があげられない
飲食業界、アパレル業界は店舗収益を今後見込めない
広告・マスコミ・芸能業界も同じ轍を踏む

これらの業界の給与体系見直しや賞与カットは確実にある

テレワークがコロナ以降も定着すれば、駅近・沿線等の好アクセス物件の資産価値が大きく下がる

ボーナスありきでローン無理組みして、微妙な沿線の徒歩10分以上のとこに家買った人はかわいそうとしか思えないわ

440 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:10:44 ID:V0gNZcwX0.net
適当に破綻してがんばってくれたまえ

378 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:04:44 ID:LAZs1jnW0.net
25年目の我が家。15年目に外壁塗装したけど
そろそろ次の外壁塗装かな?と。
でも今の時代お金置いとく方がいいかなとおもって、コロナもあるしリフォームはまだ。(リフォームしなくても問題なく住める)
 貯蓄も新築一軒家分あるから
このままいじらずにやり過ごせるところまでやり過ごすってどうなんだろう

本当に壊れたり困る最低限だけ直しってで、お金置いとくのがいいかな?

 見た目や便利さをリフォームしっかりして
一生住む方がいいかな?
ちなみに45だからあと30年は生きるとして
その時築55年かー

401 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(木) 00:07:01.79 ID:4dklToWa0.net
>>378
木造一軒家で築55年はキツイぞw
75歳になって、あちこちリフォームなんてする気力ないだろw
また、90歳まで生きたら、築70年ってもう廃墟に近いw

446 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:11:22 ID:4hmqWUwa0.net
>>401
弄れない2×4住宅は別にして
今はホムセンで簡単に材料が手にはいるから
そうはならないよ
ただしフレームに手抜きがないことが条件だけどね

448 :キャプテン:2020/05/14(Thu) 00:11:32 ID:iyzfpmdb0.net
俺はたとえ年収一千万あっても、ローン組んで家買おうとか思わんなぁ。
リスク高すぎる。買える奴が不思議。

よく家賃は収入の30パーとかいうけど、それも絶対におかしいと思うんだよね。どんな計算だよwっていう。
収入の10パーまでに抑えるべきだろ

461 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:12:28 ID:QKICY6Xs0.net
人は記憶型と思考型に大別できる

築年数による価格の変化、ま〜こんなもんだろうな

新築 100%
10年 80%
20年 60%
30年 40%
40年 20%

482 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:14:36 ID:J6Wrt6WP0.net
>>461
一日
で八掛けです。
というか定額で減耗するわけねえ

511 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(木) 00:17:28.53 ID:pe2P76TF0.net
夜逃げって…
夜逃げってそんなのあるはずない
ここは日本だよ
来週には自粛解除でこれから少しずつ元の生活に戻るんだ

543 :キャプテン:2020/05/14(Thu) 00:20:10 ID:iyzfpmdb0.net
持ち家を3000万で買ったとか言っても、それ以外も相当金かかるからな。リフォームもしなきゃいけなくなるし。
家の購入代金+1000万くらいは見とかないとダメだろう

549 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:20:47 ID:NvP8euLp0.net
武漢を恨め

570 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:22:16 ID:iq3bND960.net
上手くローン破綻したやつの一軒家買えれば賃貸より一戸建ての方がいいかもな
土地はそう値は変わらないから

590 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:24:22 ID:GP5V9/c50.net
Aさん:持ち家から築60年の四畳半に引っ越し

609 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:27:28 ID:A2xEj7b80.net
俺は住宅ローンが家賃みたいなもんだと考えてる奴はバカだと思ってる

630 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:29:40 ID:5SO0QIfA0.net
>>609
不動産屋の常套句やん
家賃感覚で支払える
家賃支払ってるなら資産残せる新築買った方がお得

689 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:35:55 ID:OTZcCCzx0.net
リスク承知で購入してるんだから自己責任だろ
他人のローンにまで税金投入してほしくないわ

649 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 00:31:32 ID:EnbJYNf80.net
破綻するやつは賃貸でも詰んでただろうし、同じ広さなら圧倒的に持ち家だろ。
賃貸が賢い選択なのは圧倒的な金持ちか、転勤族のみよ。

724 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(木) 00:40:20.46 ID:tWR8FrR40.net
>>649
ソレだよな。どうせローン払えなくて家取られたって、どこか賃貸借りて金払い続けなきゃならんもの。
だから家賃並みの支払い、手取り給与の20%以下なら恐れる事はない。