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【経済】首都圏の戸建て住宅価格、下落基調に…調整局面に入った可能性

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1 : みんと ★[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:26:37.67 D2eg5CcQ9.net
首都圏の戸建て住宅価格が下落基調となっている。東京カンテイの調べでは、首都圏(1都3県)の新築一戸建ての平均価格が8月は前月比8%安い3675万円で、2カ月続けて下落。東京都の下げ幅が大きく、3カ月連続のマイナスとなった。一方、中古も4.1%安い3268万円。高いと言われた販売価格が調整局面に入った可能性もありそうだ。

調査の対象は敷地面積が100~300平方メートルの木造(土地含む)一戸建て住宅で、最寄り駅まで徒歩で30分かバスで20分以内の物件。

新築では東京23区の販売価格が今年2月に直近のピークとなる7098万円を付けて以降、7月まで前月比マイナスが続き5971万円に下がった。8月は6591万円に上がったものの「一時的な動きと考えられる」(井出武・上席主任研究員)という。

首都圏の平均価格で新築と大差のない水準にある中古も、東京都の8月は若干のプラスとなったが、23区に限れば7月に10.1%下がって9000万円を割り込み、8月も3.5%安い8288万円となった。神奈川、千葉、埼玉各県の8月は前月から下落した。

井出氏は「今年に入ってから客足が鈍り、売れ行きにややブレーキがかかってきた。これまでの強気な価格設定を見直す動きが出ている」と指摘している。

日本経済新聞 2019年10月7日 18:01

7 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:32:30.99 lvJ0Zksi0.net
>>1
>敷地面積が100~300平方メートルの木造
ん?
今売っているのなんて、50~60平方メートルで3階建てではないの?

>最寄り駅まで徒歩で30分かバスで20分以内の物件
郊外でもそんなに離れたら次の駅があるだろうから、次の駅からは徒歩5分・バス5分だったりしないの?

13 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:34:02.25 hQ237b2Y0.net
安倍自民党政権の外国人受け入れ政策の思惑通り、金持ってる外国人が買ってスラム街化していくよ。
14 : 憂国の記者[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:34:06.59 NQQHR7FT0.net
◆子供も作らないし家も買わない。

政府が見せたことは貧困絵の恐怖でしかなかった

37 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:42:40.90 m/XvxzDL0.net
住宅バブル崩壊
38 : Fラン卒[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:42:41.12 ID:Zi8rqUGa0.net [2/2回]
大阪でも、というか大阪には無茶苦茶多いんやけど、3階建ての住宅って
すごいよな?一階が駐車場で無茶苦茶狭いやつ。
41 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:43:51.23 fWajc0Pd0.net
>>38
大阪3F、駐車場別でも玄関まで狭いわ
土地が狭すぎんねん
48 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 19:46:50.37 BnP0ol040.net
マンションはとっくに下落してるよね
9 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:32:50.46 ID:pF7BbeUM0.net [1/1回]
戸建てって地面に近いから汚い感じ
マンソン住んでるとちょっと引く
51 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 19:48:16.12 /46vPdDR0.net
>>9
二度と地上歩くな
60 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:51:32.68 EuXue4Lg0.net
また景気対策に住宅と自動車を優遇だって。
いつまで昭和脳なんだよ。
波及効果があるならアホみたいに経済成長してるわ。
マジで今すぐ死ねマジでだ。
61 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 19:52:26.76 Yun69oBf0.net
高値掴みした人、息してる?
84 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:01:04.75 fWajc0Pd0.net
アメリカじゃ本当の金持ちはタワマンなんて相手にしないらしいね
成功した中産階級が都市部に住むためのものらしい
なんかで読んだ
85 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:01:33.93 8E72y5cX0.net
地方なんて空き家が多いのに
値段が下がっていない
だから買わないんだよ。
89 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:04:58.27 nxfID0et0.net
とっくの前からだし、災害も多いし、五輪後は大暴落するから
駆け込みで買うとかバカすぎるから
そんなのは今後株とかギャンブルはやらん方がいいよ
97 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:10:02.28 gNIRqAkE0.net
八王子の山奥だと2千万円以下で庭付き新築一戸建てが投げ売りしてることあってなんとも言えない
108 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 20:15:55.91 fNhyniNu0.net
地方都市へ行くと新築戸建や高級そうなマンションが結構あって、
東京とあまり変わらず、これのどこが不景気なんだよ思うけど、
5ちゃんを見ると不平不満だらけで、やはり不景気に感じるな
100 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:11:54.91 ID:L1f8TizZ0.net [1/1回]
文京区と台東区で探してるんだけど
土地120平米くらいで4000万程度ってないよね
113 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 20:17:41.92 b75G2oVH0.net
>>100
文京なら土地5000万+上物代
115 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:19:08.84 C0IWrESy0.net
土地代もだが、家賃が下がって欲しい。高すぎる。
93 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:08:28.45 ID:J7TJ0HYo0.net [3/4回]
関東大震災が起きたら地方の不動産が人気沸騰
106 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:15:18.20 ID:idsvwtqE0.net [1/1回]
>>93
大震災が起きたらもう地震の心配なくなるから東京安全になる
117 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:20:23.55 fWajc0Pd0.net
>>106
だからとりあえず、地理院の航空写真や
弥生縄文の地形を見て、海、沼地、湿地帯は避ける
その辺りから注意しよう
103 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 20:13:20.49 ID:nWaG23Bq0.net [1/4回]
勤務地が山手・東海道線沿いの大崎駅近くなんだが
中古戸建ならどこがお勧めかね?
121 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:21:11.63 quNAmfbn0.net
>>103
秦野
海老名始発から大崎まで1本
142 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:54:06.60 t3EkoB8E0.net
オリンピックの一年前がピークらしい
134 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:45:06.54 ID:cOc1ROSQ0.net [1/1回]
>>108
地方は地方で
県庁所在地だと坪30万×70
上物2500-3000万で結局5000万コース
136 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 20:49:42.87 ID:0ql3WSUK0.net [1/1回]
>>134
田舎なのになんで高いんだろうね
さらにど田舎の中古マンション 価格5090万円、専有面積73.26m2
151 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 21:01:18.13 o0BXUFIv0.net
>>136
中古じゃなくて未入居じゃねこれ、2019年3月築だし
そしたら建設費が上がってるし妥当
後、三重県と言っても桑名は事実上名古屋のベッドタウンだし、市の中心駅からの駅近物件は
資産維持も期待出来る
個人的には妥当な価格

ただ最上階の中部屋ってなあ…
昔ほどじゃないけど夏暑そう

158 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 21:06:41.18 L9JhFwpR0.net
戸建てはうちの方もそうだが30坪ちょいのバラ売りばかり
あんなのに5000万だの6000万だの出すのはアホかと思うわ
157 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 21:06:01.34 ID:RdWDr7x70.net [1/2回]
一応計算では一軒屋の家賃が
これから20年で2万円まで下がる
戦後の長屋みたいなもの
160 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 21:07:34.17 h2PyFkTo0.net
>>157
そんなに安くて持ち主は税金払えるの?
163 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 21:09:19.98 i826r3n+0.net
安いところに家建てて新幹線通勤したほうが安いんじゃね?
114 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 20:17:48.97 ID:uoOsav980.net [6/12回]
>>103
木更津、袖ヶ浦
アクアラインを利用できる
133 : 名無しさん@1周年[age] 投稿日:2019/10/07(月) 20:43:12.36 ID:3kFoR2zi0.net [1/3回]
>>103
マンションじゃダメなの?
芋臭さはあるけど一般的にコスパ重視なら京急とかの私鉄沿線になるよね
おすすめは蒲田、鶴見、池上線沿線あたり
135 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 20:47:37.93 ID:nWaG23Bq0.net [2/4回]
>>114
逆に辛いわwww
>>121
小田原まで考えてる大磯とか国府津なんか休日は海岸沿いでトレーニング出来そう
てか秦野って海老名までが遠くね?と
>>133
マンションって永遠に維持管理費ですっぱ抜かれるからなぁ・・・
それなら朝早く出てフレックス活用したいわ
140 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 20:52:56.84 ID:o0BXUFIv0.net [3/7回]
>>135
俺も京急沿線に一票
品川区では安いエリアで結構戸建が多い新馬場~青物横丁あたり
もう定年まで勤めるつもりなら徒歩やチャリ通余裕、電車通勤からの解放は物凄く快適
商店も多く庶民的だし生活はしやすい

ただし災害には極めて弱いので注意
仕方ない、戸建てに拘ったらミニ戸の巣だもん
基本3階建ミニ戸になるよ

172 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 21:15:24.76 ID:nWaG23Bq0.net [4/4回]
>>140
実は京急線沿線の(この前事故があった)周辺マンションに住んでた
布団干すとトラック・車・沿岸プラントの排ガスが凄かったわ
売り払って今豊島区の賃貸物件
一生過ごすなら大きい病院がバスでも行ける圏内にあるのを考慮した上で
五輪終了後の不動産業界が値を上げて価格下落
+チャイナの爆買いが開始されるであろう頃合いを天秤にかけながらかな?と準備中
175 : 名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2019/10/07(月) 21:18:36.51 o0BXUFIv0.net
>>172
まあ予算とどういう戸建てがいいのか何を重視するのかを書かないと分からん
個人的には無理してでも会社の近くに住め派
一度味わうとこの快適さはヤバい
197 : 名無しさん@1周年[] 投稿日:2019/10/07(月) 21:30:49.86 rfmKo3LK0.net
住宅も子供も負債

自分のことで精一杯