ついに「晴海フラッグ」購入者が補償を要求 全てが裏目に出た“東京五輪”マンション [首都圏の虎★]

1 :首都圏の虎 ★:2021/02/01(月) 11:34:26.41 ID:FQWSi4FJ9.net
※AERA dot.

 1月30日、東京五輪の選手村として使った後に分譲される東京・晴海のマンション群「晴海フラッグ」で、購入者が売り主に補償を求める調停を起こすと報じられた。東京五輪の開催延期に伴い、物件の引き渡しも1年ほど遅れる予定だった。しかし、それによって増える家賃分の補償などについて、売り主側が説明と補償を拒んでいるため、購入者約20人が東京地裁に賠償を求めて民事調停を申し立てるという。なぜここまで“いわくつき”のマンションになってしまったのか。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が寄稿した。

*  *  *
 いまだ収まらない新型コロナ感染拡大で、東京五輪の開催が危ぶまれている。

 それに伴い、マンション業界では、選手村の建物をマンションに改装して分譲される「晴海フラッグ」がどうなるかに注目が集まっている。

 このマンションは分譲住戸が4145戸。東京都心近辺で開発された物件の中ではかなりの規模である。「中央区」というアドレスでは、過去最大クラスと言っていい。

 販売開始は2019年。莫大な広告費をかけて募集が行われ、第1期1次600戸の登録が行われたのは同年の8月の上旬だった。登録抽選や、その後の契約などはお盆の期間をまたいでいた。

 お盆期間は多くの人が休暇中であり、国内外への旅行で自宅から離れる人も多い。それゆえ、通常はこの期間には募集はもちろん、買い主側に多額の支払い義務が生じる契約業務などを行うことはほとんどない。つまり、マンション業界ではあり得ないスケジュール設定だったのだが、それには理由があったはずだ。

 このマンションが広告デビューしたのは18年の秋。当初の販売開始予定は19年の5月だった。それがずれにずれて、業界ではタブーとされるお盆時期の契約。おそらく、当初のもくろみ通りに購入見込み客が集まらなかったのではないか。

 こうした話題性のある大規模物件は、大量の広告費をかけてムードを盛り上げて「第1期●●●戸即日完売!」と謳い、超人気物件を装うのが業界のセオリーである。

 ところが、晴海フラッグは盛り上げるには盛り上げたが、第1期600戸の販売を約3カ月も後ろ倒しした揚げ句に、「即日完売」すらできなかった。抽選倍率が70倍などの人寄せ「パンダ住戸」を作っても、なお即日完売と表示できなかったのだ。業界の常識としては「販売不振」と言う他ない。

 もくろみ通りに「即日完売」できなかった理由は、やはり価格の高さにある。

 売り主である大手10社のデベロッパーは、この土地を東京都から破格の値段で買っている。あまりにも安すぎて、17年8月に市民団体から「都民に損害を与えた」という訴訟を起こされているほどだ。裁判の結果はまだ出ていない。

 だから、仮に今の販売価格よりも2割安かったとしても、売り主10社は十分に利益を確保できたはずだ。市場も一時的にそれを期待した。

 ところが、販売が始まってみれば結構なお値段になっていた。

 それでも、このマンションの最寄り駅である大江戸線「勝どき」駅近辺のタワマン中古価格に比べれば、いくぶん安い。少なくとも、そう見えてしまう。

 しかし、それにも理由がある。晴海フラッグは駅からやたらと遠いのだ。不動産広告の表記で「駅徒歩16分」から「20分」。マンションの玄関を出て駅のホームに立つまでには、おそらくこの表示からプラス4〜5分はかかるだろう。

 毎日駅まで20分以上歩かなければならないマンションなんて、「選手村跡地」というフレーズが使えなければ、中古では買い手がつかないのは目に見えている。築10年の中古になった時には市場から見放されているはずだ。勝どき駅の徒歩10分以内には多くのタワマンがあり、それらは中古となった晴海フラッグともろに競合するはずだ。駅まで20分も歩かなければならない晴海フラッグが、中古となっても人気を維持できるとは思えない。

 つまりこのマンション、冷静に眺めれば資産価値を評価できない。

全文はソース元で

https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210201-00000007-sasahi-000-1-view.jpg

2 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:35:31.85 ID:ru9PrsfT0.net
工場で働け。人手不足日本だ。

7 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:37:21.88 ID:3N3AuzEU0.net
こんなクソマンション
購入する奴がいたコト自体が奇跡だなw

16 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:39:37.97 ID:OcOkJ8h90.net
>>1
訴えてる人数を見ろよ
これ多分前の自宅売っちゃって賃貸入ってるあほやで

15 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:39:31.30 ID:RZt+95G50.net
近くに「負どき」って駅作ってやれよ

22 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:41:39.69 ID:2a/6v+qc0.net
>>15
「買いどき」の方が…

33 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:45:33.71 ID:jBR9iUXR0.net
>>1
これからだよ。
今後の予定
・選手の隔離強化のため選手村として使われない
・選手村として使ったことでクラスター発生、世界的に有名に
・ワクチン有無の間で喧嘩から暴動が起こり死亡者発生、警察も米軍も介入、歴史に残る
・感染選手が母国から帰国拒否され、ずっと難民キャンプになる

71 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:55:12.21 ID:aEeIPWH40.net
住むつもりもなく投資目的で購入した奴は自業自得だよ

77 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:56:48.75 ID:Gz+nQjIp0.net
>>71
転売、また貸し前提なら自業自得だろうね
リスクを含めてそれこそ自己責任って話になるし

80 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:57:05.05 ID:jDLrT7eA0.net
ギャンブルなんだから仕方ない

81 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:57:27.32 ID:vsXesU2G0.net
どっちも欲かいてこうなった感

44 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:48:29.80 ID:Ji1EjwAn0.net
駅20分の中古マンション買う方が馬鹿だろw

88 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:00:38.88 ID:AS7kWEkz0.net
>>44
新築物件として売るらしい

(資料には「新築分譲住宅として完成予定」との記載)

90 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:01:01.22 ID:TQoVjWgX0.net
周囲に病院とかスーパーは出来たのかな?まだローソンだけか。

30 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:43:46.81 ID:PcBIQCed0.net
ウンコタワーに並び立つコロナタワー

91 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:01:06.04 ID:pwZ0PswD0.net
>>30
コロナタワーのすぐそばにはウンコ混じりの海という現実

94 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:02:47.52 ID:KIayxkc90.net
コロナ禍のせいで、付加価値とかいう実態のないものが軒並み淘汰されてる印象だわ。

101 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:04:52.40 ID:H1Ba8wWs0.net
ここはコロナのせいじゃなくあんまり良い所じゃ無いなぁ
清掃工場の煙突があったり、駅から距離があるだけじゃ無く、オリンピック終わったらあの辺はゴーストタウンみたいになるんじゃ無いか?

106 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:07:25.98 ID:3JCeWbiN0.net
>>90
今作ってもゴーストタウンでしょ

132 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:19:29.85 ID:9RRTDCd30.net
こんなクレーマー認めたら
「買った株が下がったから返金しろ!」
とか言ってた朝鮮人と同族になっちまう

4 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:36:39.08 ID:sqTvh5xq0.net
パチンコで負けそうだから
突っ込んだ分返せってのと同じだな

アホか

133 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:19:30.76 ID:PefKZEJ20.net
>>4
間抜け、マンションの購入はギャンブルではない。

140 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:22:53.89 ID:8vPC9f9B0.net
投機目的が多いのでご指摘には当たらない

148 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:24:44.17 ID:Fs8hE/U/0.net
あんなド僻地マンション買う奴がアホ

12 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:38:52.61 ID:+ZBATYwb0.net
二十三区で駅歩20分とか別の駅のが近くね?
そんな奇跡みたいな空白地帯存在すんの?

188 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:54:36.51 ID:20O9yynj0.net
>>12
はい
https://i.imgur.com/6TORv8V.png

14 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:39:12.85 ID:Vr/HTiDL0.net
自己責任

191 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:55:45.75 ID:CXfKFriO0.net
>>14
これ

192 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:56:13.66 ID:iTC6lK/M0.net
つーか、中止になったらどうするつもりだろ?
中止となっても絶対将来やるよね?だったらこの場所とっておかないといけないわけで入居なんてさせられないでしょ
金返してなかったことにするしかないでしょ

204 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 13:05:46.93 ID:fz1CFyuD0.net
契約書はどうなってんの?

216 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 13:20:56.67 ID:wR1kqKG70.net
あそこ不便だよな
建物って一年も無人だと傷むんじゃなかった?
買った人が気の毒

219 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 13:22:40.40 ID:IGTx4uCh0.net
>>216
塩害もあるから、猛スピードで劣化すると思う
売主的には一秒でも早く引き渡したいはず

142 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:23:10.78 ID:1YqQLghS0.net
>>133
論の構造としては同じこと。

こんなん通るのか見てみたい。

150 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 12:25:09.17 ID:FPQq9PKu0.net
>>142
基本的には売主都合での契約解除は手付倍返しが原則なんだよ
今回の場合は売主が引き渡し日という重要な債務の不履行をしたのにもかかわらず
それは債務不履行でないと言い張っている状況

210 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 13:11:16.84 ID:8MPIsVMa0.net
>>150
売主に帰責事由がなければ債務不履行責任は負わないのが大原則

五輪開催後に引き渡すという契約条件において、新型コロナによる五輪中止が売主の過失によるものとは到底言えないだろう

221 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 13:22:47.90 ID:FPQq9PKu0.net
>>210
それにより引き渡し前の転貸期間を伸ばすことはまた別の要素かと

222 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 13:22:53.69 ID:y2ih+u3r0.net
立った立った フラグが立った!

227 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 13:27:05.44 ID:YAmGTxtm0.net
同期の親が湾岸マンション買ったのに更に海側にマンション建ったり
欲深いと体外失敗するな

5 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 11:36:40.60 ID:TjHtFr0g0.net
そこで渡し船の出番ですよ

229 :ニューノーマルの名無しさん:2021/02/01(月) 13:27:22.64 ID:Y1YqJqH70.net
>>5
目前に海があるのに船を使わないってもったいないよな。

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