全館休業でもテナント料? 請求めぐり訴訟も 行政の曖昧要請のツケ [蚤の市★]

1 :蚤の市 ★:2020/08/22(土) 19:54:28.80 ID:4kQOJ8ee9.net
 「新型コロナウイルス感染症の影響で施設自体が閉館しても、賃料は必要でしょうか」。福岡市の商業施設に出店する菓子店から、そんな疑問が特命取材班に届いた。国の緊急事態宣言に伴い4月上旬から1カ月以上、全館休業になり、施設への出入りができなくなったが、賃料は請求されたという。詳しく聞いてみると−。

 この商業施設はJR博多駅近くにある。熊本市に本社がある菓子店は2019年から出店。月に30万円ほどの賃料を支払ってきた。

 店側の説明によると、政府の緊急事態宣言発表から一夜明けた4月8日、施設側から9日より全館休業するとのお知らせがテナントに配布された。福岡県が特別措置法に基づき、休業要請を決める5日前のことだ。入り口のシャッターが下ろされ、店舗には出入りできない状態となった。

 菓子店側は「休業しなければならない状態。閉館中の賃料は支払いかねる」と主張。施設側は「休業は強制したものではない。閉館方針に対し、すぐに抗議はなく黙示の合意があった」などとして、賃料を支払うよう求めた。

 その後、施設側が賃料支払いの猶予や一部減額を申し出たものの交渉は折り合わず、菓子店は6月30日、施設の管理運営会社を相手取り、賃料の無効などを求めて福岡地裁に提訴した。

 菓子店の担当者は言う。「施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか」

 施設の管理運営会社は取材に対し「テナント個別の案件については答えられない」と回答した。

      ■

 今春、休業要請はさまざまな業種に広がった。収入が減って経営が厳しくなるのは賃貸物件のオーナーもテナントも同じ。賃料を巡るトラブルは少なくない。

 法務省はホームページで新型コロナの関連情報として、賃貸借契約の基本的なルールをQ&A方式で説明している。これによると、オーナーが施錠するなどして物件に立ち入れず、全く使用できなくなった場合は「原則としてテナントは賃料を支払う義務を負わない」と解説している。

 ただ、ケースごとに事情はさまざまで実際の判断は分かれるとみられるが、感染拡大に歯止めがかからず再び休業要請という事態になった場合、同種のトラブルは増える可能性がある。

 問題の背景に、補償とセットではない休業要請の在り方があると、立命館大法学部の堀雅晴教授(行政学)は指摘する。「法的強制力がない『要請』という言葉で、政治や行政の責任をあいまいにしようとした結果ではないか」

 似た例として挙げたのが、かつての国の減反政策。立法措置を取らずに行政指導の形でコメの生産調整を進めた一方、目標面積が達成できない場合には翌年にその分を加算する“ペナルティー”を課した。「従えば食糧管理制度を守るために補助金がもらえる面もあったが、今回のコロナでは特措法に感染防止の協力要請に見合った補償規定がない」

 世界的に珍しい「お願いベース」で社会を一時ストップさせ、感染拡大防止を図った日本。市民の理解と協力あってこそだ。堀教授は「行政指導型の公共政策は健在で、国民の同調圧力をつくることで執行する一方、責任を回避している」と話した。 (黒田加那)

西日本新聞  2020/8/22 6:00 (2020/8/22 11:58 更新)

2 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 19:55:51.02 ID:oGPk6Xmc0.net
これはどんどんやれ

8 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:01:18.39 ID:3s0WIY9n0.net
施設側から休業すると通告しておきながら賃料払えとかあり得ないだろ

11 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:02:07.19 ID:YBOXajJY0.net
普通に払う必要あるだろゴネればなんとかなるなんと思ってるのはよくない

13 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:03:07.72 ID:o5dDIteV0.net
こういうクズオーナーが多いから
次の契約更新の時にごっそりテナントが抜ける
真の商業施設の地獄はこれからよ

32 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:13:40 ID:KTt5aT3I0.net
銀行は待ってくれないからな
なんとかして店子からもぎとらないと全部失ってしまう

35 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:15:43 ID:1wRGeNib0.net
店閉めてもネット通販や配達で儲ける店と比べると不公平になるから
別の収入源を作れないなら家賃払っとけよw

37 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:16:33 ID:dvYBGJF90.net
これは払わないわ

39 :sage:2020/08/22(土) 20:18:07 ID:0s4I97be0.net
テナント外で儲けのあるなしは、テナントには関係無い話だろ。

6 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:00:12.73 ID:kt+eUtzE0.net
行政による家賃支援策があるんだから使えよ

40 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:18:09 ID:N7XXZTw+0.net
そもそも支払う必要が有るのか否かって話なので家賃支援云々とは別の話

43 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:19:53 ID:YZeRcI1h0.net
コリアンマフィアだらけの地域ともなると、民間もGTAに出てくる悪党みたいなのばかりになるんだな

45 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:22:34 ID:dvYBGJF90.net
また契約書の内容が増えるね

地震
津波
原発
コロナ

59 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:31:00.58 ID:DJwJ5And0.net
コロナ茶番劇で店潰されたか

9 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:01:19.45 ID:bEsj9i1s0.net
不動産オーナーだって、銀行へ返済できなければ破産するんやで
銀行が金利も返済も1ヶ月分無しにしてくれるならオーナーも納得だけど?

60 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:31:53 ID:KsccVySz0.net
銀行は支払い猶予で繰延ればよくね
どうせマイナス金利なんだから銀行側の負担はほぼ無しだろ

64 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:32:54 ID:lG4Tt/v20.net
高額医療補助みたいな制度

67 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:35:02.46 ID:qHB0k7Wo0.net
商業的価値のなくなった商業地の物件の時価はほぼゼロだからな。その責任はどう考えても地主にある

68 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:35:05.11 ID:ZzUrO+kH0.net
同情の余地なし
仕事ってのはそういうリスクも考慮して選ぶものです

84 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:52:04.09 ID:Euh8kCGh0.net
てか福岡市が賃料補助やってんじゃんw
使えよwアホすぎだろw

86 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:54:11 ID:ml5X+pX50.net
契約にもよるんでないの、不可抗力でとか天才地変で止む無く施設が使用できなかったときは免責、とかなってたら、今回の事態が不可抗力とか天才地変にあたるか的なところが問題になる気する、施設の賃貸契約ってどんな感じか知らんけど

95 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:02:49 ID:wEkAfnwF0.net
施設丸儲け理論か?
シャッター閉めてテナント入れないようにして電気も警備もいらなくなって維持費なしで
賃料そのまま取るとかやらない方が儲かるじゃねえか

99 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:05:21 ID:jjzLwvbw0.net
強制したら、税金飛ぶからな。
当たり前だろ。

ちなみに、日本は戦前の反省から、国が国民に強制するのを出来るだけ避けていることもある。

馬鹿左翼マスコミは、この程度の思考すらできない

101 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:06:34.88 ID:NmuqMHkT0.net
>>99
今の法律じゃロックダウン的なことはできないんじゃないっけ?

103 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:07:49 ID:qHB0k7Wo0.net
責任逃れしやすいようにそういった法を用意してこなかったと見た方が自然だよ

106 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:15:45 ID:jjzLwvbw0.net
馬鹿やなー。

戦争の反省から国が強制力を出来るだけもたないようにしてるだけだろ。

馬鹿左翼政権になったら怖いからな。

隣韓国見ろよ、デモ潰すために10人以上集まったら逮捕だって笑笑
本当左翼馬鹿は笑えるよな

109 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:18:33 ID:qHB0k7Wo0.net
まるで戦争したことを後悔したような言い方だが、悪いのは負けた事だからね。

110 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:27:06.59 ID:LaRxRJXL0.net
https://i.momicha.net/ladies/1598099115571.jpg

113 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:33:40.17 ID:qHB0k7Wo0.net
政府が政府の役割を果たさない故に地主も地主の役割を果たさない、以下略の無責任国家の出来上がり

115 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:51:41.30 ID:XYnHu2jl0.net
家賃給付金あるだろ

117 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:54:46.21 ID:7L3WNtxV0.net
施設側も契約にもとづいて請求してるんだろ。
県の指示なんだから県に請求しかないよ。

118 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:56:31.24 ID:qHB0k7Wo0.net
>>117
だったら途中から減額なんてしなくね?

120 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:07:29 ID:btPpht+Z0.net
マイナンバーなど国に縛られるのは大反対刷るくせに
それくらい店子とテナントでカタつけろや
なんでもかんでも国のせいにすんな

121 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:10:48 ID:qHB0k7Wo0.net
とはいえ、ロックダウンでなくて要請だったことが揉め事の遠因だから、政府のせいってのもあるよ

123 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:38:25.83 ID:P7Ldvq6q0.net
開店して数年のイオンでもテナント撤退だらけだな
レストラン街に靴屋とか携帯ショップとかいれたり
洋服屋とかが撤退したり

127 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:49:57 ID:jjzLwvbw0.net
役割果たしてるだろ笑笑

いつから独裁になったんだ?

129 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:55:45.55 ID:qHB0k7Wo0.net
一つ一つレスしなきゃならん程度には気になるのね

130 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:55:54.78 ID:PuoS5dNn0.net
「やりがいとか、何難しいこと言ってんだよ!」西川貴教にキャリアを相談したら最強に励まされた

Googleの社員食堂に感じた、格差社会のリアル。