家賃の10倍もう不要? 関西で姿を消しつつある賃貸住宅の「保証金」 [首都圏の虎★]

1 :首都圏の虎 ★:2020/09/19(土) 19:34:14.89 ID:C1mD0q2Q9.net
賃貸住宅を借りる際の初期費用、といえば敷金と礼金が一般的ですが、関西ではかつて、保証金を採用する物件が多数を占めていました。保証金の金額は家賃の10倍にのぼるケースもあり、借りる側にとって非常に負担の大きいものでした。それが今では、関西でも保証金ではなく礼金・敷金を採用する物件ばかりになっています。保証金は、なぜ姿を消しつつあるのか、不動産業界の関係者に事情を聞きました。

「敷金」「礼金」とは
 賃貸住宅を契約する時、借りる側は家主に対して、家賃の滞納や部屋の修繕に備えて担保として預けておく「敷金」と、家主にお礼のお金として渡す「礼金」を支払います。

 こうした初期費用のうち、礼金は返ってきませんが、敷金は契約を終えた後に滞納分の家賃や物件の修繕費などを引いた残りのお金が返ってくるのが一般的です。なので家賃をきちんと払い、借りた住居をできるだけきれいに使えば、引かれる金額もより少なくて済みます。

「保証金」とは
 「保証金」も、敷金と同じく契約期間中預けておくお金ですが、家賃の1〜2か月分程度がせいぜいの敷金よりも高額で、家賃の8〜10か月分を求められる場合もありました。

 物件の契約を終える時、保証金は返金されますが、その際に物件の修繕費用などの名目で一定割合の金額を差し引かれるのが常でした。

 この仕組みを「敷引き」といいます。たとえば、保証金が10か月分、敷引きが5か月分という契約なら、契約終了時に返ってくるお金は5か月分となります。

 たとえ家賃滞納がなく、物件の修繕費がほとんど発生しないような場合でも、引かれる金額は同じ。もちろん、家賃の滞納額や修繕費の合計が5か月分を超えるようなら、それ以上差し引かれます。

「君、家賃の10倍の金用意できるんか?」

関西の住宅業界に詳しい住まいる総合研究所の井口克美代表理事によると、保証金は西日本全般に見られる商慣習であり、特に大阪府・兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県の関西1府4県に多かったそうです。なお、関西のうち京都府だけは、理由は不明ですが敷金・礼金の物件と保証金の物件が入り混じっていたとのことです。

 筆者も20数年前、実家を出て大阪府内にアパートを借りようとした時に、職場の先輩から「君、若いから何も知らんと思うけど、アパート借りる時は家賃の10倍くらいの金を用意しとかんとあかんで。そんな金あるんか?」と忠告されたものです。

 その時に借りた2DKのアパートは家賃5万5000円、保証金50万円、敷引き30万円という契約でした。先輩の言った通りです。それらを支払い、家財道具をそろえると、なけなしの貯金はほぼ底をついたのを覚えています。大阪ではそれ以降、2軒の物件を渡り歩きましたが、いずれも保証金・敷引きの物件でした。
 
 その後、筆者は十数年前に上京。今年、家庭の事情で大阪に戻ることになったので、賃貸住宅の検索サイトで物件を探したところ、敷金・礼金の物件ばかりで保証金の物件はほとんど見当たらず、驚きました。一体、何が起こったのでしょうか。

全文はソース元で

https://amd.c.yimg.jp/amd/20200919-00010000-wordleaf-000-1-view.jpg

42 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 19:55:35.64 ID:wyGZNErW0.net
店舗借りた時は600万ほど保証金必要やったがこれはまぁわかるわ
住宅用はちょっと笑えてまうが

69 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:04:36.31 ID:F79rnIvN0.net
分譲賃貸しか借りない

72 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:05:58.17 ID:ys0A33FD0.net
物件によって違いがあるから入るときはよく確かめないとね

93 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:10:55.23 ID:2TPVFL8L0.net
トンキンマスゴミがトンキン流を大阪に広めようとして必死だな
で、今必死なのが納豆をなんとか流行らせようとしてる
あんな臭くて気持ち悪い汚い食いモンを大阪に持ち込むなゴミ関東人w

117 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:17:54.62 ID:+efkSBzU0.net
アタマおかしい
アメリカじゃんなもんねえぞ

119 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:18:58.74 ID:GQ5MsU960.net
シングルが孤独死しても保険があればリニューアル コワいもの見たさでヒトは来る

113 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:16:33.30 ID:tjayPboY0.net
ベーシックハウス制度を導入するべき
劣悪賃貸が経営できている事が可笑しい
住む所は憲法25条の言うところの”健康で文化的な最低限度の生活”そのものだ
駅近や高級賃貸でのみ賃貸業を許可すべきで、基本的に家は誰でも望めば住める様にすべきだ
公営住宅の拡大で簡単に実現できるのだから
保証会社必須はやってはいけなかったのさ
ベーシックハウス制度は今直ぐにでも導入べき
これで不動産業界は死に絶える

121 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:21:01.02 ID:7JBib1xN0.net
>>113
保証会社必須はヤバイよね
家賃の安い所に引っ越したいコロナで失業した奴が軒並み断られてるわ
んで今の家賃は払えないから当然滞納
滞納履歴で就職決まっても保証会社審査通らない
もうこの国はかなりヤバい所まで来てる

142 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:26:18.93 ID:/GArFYiK0.net
東京で2年ごとの更新料に家賃1か月分とられるのだがぼったくりだと思う
書類の更新だけでそんなに取られる意味が分からない

143 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:27:02.20 ID:F9Ebz+ux0.net
>>142
とられない物件住めば良くね

148 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:28:05.57 ID:9IuVpCIh0.net
>>143
仲介業者介さず家主と直接交渉、とかね

167 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:34:03.11 ID:Qb5IryiV0.net
そういうのが嫌で
公営住宅に住んでいる
二度と民間賃貸を利用するつもりはない

不動産屋なんて詐欺師と同じだよ

170 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:35:01.80 ID:F9Ebz+ux0.net
>>167
気に入らなければそうやって割り切るのが正解だな
自分で土地を買ってもよし

172 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:35:14.70 ID:WnUkX8LB0.net
その関西でアパマン、テナント大家業してるが
10倍なんて聞いたことないのだが

178 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:37:29.97 ID:wyGZNErW0.net
>>172
新地やらでは普通にあるで

184 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:40:02.83 ID:jT5CO+Ka0.net
今は保証会社とまで契約させられて
1年に1回余計な金まで取られるからな

あの請求シカトしてもいいのか?

211 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:51:36.56 ID:wyGZNErW0.net
でも大家さんやオーナー同士で競争する様はちょっと見てみたいかも

241 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:03:58.39 ID:7/CfZ3cN0.net
昔はそれほど信用なかった連中しかいなかったんだろね
地域性なんでしょうがないとは思うけど真面目な人はいい迷惑だな

257 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:15:08.81 ID:r2v7MrwB0.net
URって100倍だっけ?

48 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 19:57:06.07 ID:slGI+xLO0.net
広島で5年ぐらい住んでた賃貸マンションは
敷金ほとんど返してくれた良心的な大家さんだった

53 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 19:58:11.53 ID:1pBYX7ah0.net
>>48
悪いが良心的ではなく普通

216 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 20:53:16.77 ID:0kCMN89D0.net
>>53 >>61
匿名掲示板でクソみたいなマウントして気持ちいいか?

258 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:15:55.83 ID:1hBocwUx0.net
>>216
ぉ前がクソだろ

262 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:17:06.51 ID:jvoJSo09O.net
国もさ
家賃補助とか始めてから気が付いたと思うよ

最高裁の更新料判決はアホだったって

263 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:17:30.43 ID:uGnWNmGe0.net
>>257
URの求める収入証明ができない人は家賃の100倍以上の預金通帳を見せないといけない
または家賃をさきに12ヶ月払うか

273 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:22:38.70 ID:NTk+sYlQ0.net
>>263
100倍って、家賃15万なら1500万の残高を見せろってか?
資産としてはそれ以上持ってても、運用に回してたりするから現金預金ではそんなにないよなあ

7 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 19:37:55.25 ID:fAlEegUh0.net
敷金って退去時に難癖付けて返さないよな

17 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 19:42:44.69 ID:8z7YrEqz0.net
>>7
「国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしい」と不動産屋に伝えればいいのですよ

「入居の際に取り交わした契約書に双方が責任を持って精算すべき」

260 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:16:31.15 ID:vb9gKvHZ0.net
>>17
そうすると、敷金と同じ位の金額の修繕代の請求書を送ってくるんだよな

302 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:42:18.80 ID:W2PyWXFz0.net
>>260
条件が合わなければ調停しましょう。でOK。もし裁判になってもほぼ勝てる案件。

304 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:43:37.06 ID:J5BQJyps0.net
ID:1hBocwUx0は真性のガイジだから正規従業員に憧れてんだろ

相当アタマ悪いわこいつ

308 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:46:54.13 ID:1hBocwUx0.net
>>304
今度はそういう攻撃か?

本当にアタマ悪いね
〇〇人なのか?

316 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 21:51:59.37 ID:1hBocwUx0.net
>>311
それ関西の敷金と関係ないだろ?

凄まじくバカだね

3 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 19:36:06.41 ID:l82zbVTa0.net
京大近くの学生用アパート斡旋でものすごい敷金礼金取られたの忘れねーぞ
しかも更新1年
ぼったくりすぎだろ

333 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 22:12:14.73 ID:46/qjWWk0.net
>>3
大学生協の斡旋アパートはクソ

341 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 22:20:06.04 ID:lDnFEwXX0.net
>>333
いや、元田中の生協斡旋部屋に住んでたが、悪くなかったぞ
あれはほぼガチャ

374 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 23:21:40.35 ID:Pjs270ArO.net
礼金は違法にするべき

372 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 23:17:43.30 ID:VHcHSRlP0.net
>>1
連帯保証人がいないとダメな物件多いよね…
引越し考えてるんだけど、先週の週末ミニミニ行ったら営業のお兄ちゃんと喧嘩口調になった
希望言ったら「そんな物件ありません」って言われた
途中から怖〜い店長出てきて「妥協が必要」とまで言われた
約1時間、お互い時計の時間を気にしながらのやり取りだった

375 :不要不急の名無しさん:2020/09/19(土) 23:22:44.16 ID:PKUR1eKZ0.net
>>372
キニスンナそれが彼らの仕事だ
世間知らずは困るけど色々時間かけて調べて相場が分かれば妥協する必要は全くない

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