最新の高級マンションでも“騒音”がヒドイ理由…騒音で悩まない&揉めない物件の選び方 [NAMAPO★]

1 :NAMAPO ★:2020/11/14(土) 19:10:36.56 ID:Cvxrje2R9.net
いまだ猛威を振るい続ける新型コロナウイルス。その影響で都心部を中心にリモートワークが浸透しつつあり
労働環境の大きな変化が訪れている。実際、多くの企業がリモートワークを導入しており、新たな労働スタイル
としてコロナ禍後にも定着させていこうとする流れもある。だが、在宅時間の増加に伴い、生活音をめぐる
トラブルも増えてきているという。

建材としては信頼度が高く、音も通しづらいとされている鉄筋コンクリート造りのマンションでも、多くの騒音
トラブルが報告されているそうだ。そこで今回は、不動産売買および運用、マンション管理組合運営のコンサル
ティングを手掛け、数多くのマンショントラブルの相談を解決してきた、さくら事務所の土屋輝之氏にマンション
騒音事情の実態について話を聞いた。

騒音問題を語るには音の種類や住居構造など、無数の条件が複雑に絡んでいるということを、まず知ってほしいと
土屋氏は語る。 「音の伝わり方というものには、“空気伝播音”と“躯体伝播音”と呼ばれる2種類があります。
まず空気伝播音ですが、これは空気の振動によって伝わる音のこと。日常の生活音でいえばテレビの音声や人の
話し声などがこれに当たり、隣の部屋に伝わりやすい音です。一方で躯体伝播音というのは、コンクリートなどの
物質を振動させながら伝わっていく音のことで、日常で言えば、上階の住人の足音や、物を落としたときの音など
床や天井などを通して伝わりやすい音とされています。

とはいえ、必ずしも壁が薄いから空気伝播音が漏れやすい、鉄筋コンクリートだから躯体伝播音が伝わりやすい
というわけではありません。これは極端な例ですが、マンションの躯体を核シェルターのように分厚くした場合
その上でダンベルを落としたとして、その音が中にいる人に届くかというと、これは明らかに届き難くなります。
理由は単純で、いわゆるコンクリートの躯体が一般的なマンションより格段に分厚いからです。つまり構造が同じ
でも躯体の厚さといった諸条件が違えば結果も変わるということであり、単純化してその原因を突き止めることは
できないということです」(土屋氏)

・一般的なマンションとタワマンでは騒音問題が起こる原因も違う?

では、そうした複雑な条件が交錯する騒音問題に関して、多くの一般的なマンションはどのような対策をしているのだろうか。

「まず意外かもしれませんが、多くの一般的なマンションでは、空気伝播音は比較的問題になる率は低いのです。
というのも、実際マンションの騒音問題は上下階や隣室などの生活音が原因であることが多く、床・天井に絡む躯体
伝播音となります。例えばマンションの床は、鉄筋コンクリートの構造体に直接フローリングを貼っている“直張り”
と呼ばれている構造と、構造体の上に空間を設けた“置き床”、または“二重床”と呼ばれている構造の2種類が
あります。床の構造は、その真下の部屋の天井の構造となるわけですが、その2種類の構造を比べると、一般的に
直張りは直接鉄筋コンクリートの構造体に貼っているため音が響きやすく、二重床は床下・天井に空間があるので
音が分散され、響きづらいイメージがありますが直張りの遮音性が必ずしも劣るということはありません。

実際、直張り用の場合にはフローリング材とクッション性のある素材を合わせ、音を吸収する対策を取られています。
逆に、二重床の場合は、一見するとその構造自体が防音対策のように感じられますが、鉄筋コンクリートの構造体と
接している金属や樹脂製の足部分から、音が伝わってしまうこともあります。ただ、その足部分にゴムのブーツの
ようなものを履かせるという対策を取ることで、躯体伝播音を和らげています。

要するに、床の構造問題ひとつとっても複雑で、一概に直張りだから騒音の心配がある、置き床だから騒音の心配
はない、といえるわけではありません」(土屋氏)では、近代的な住環境であるタワーマンション(タワマン)は
どうなのだろう。このコロナ禍でタワマンでの騒音問題の件数も増えたという話も聞くが……。

「リモートワークに伴う在宅時間の増加などが原因で騒音問題の相談件数は増えており、それはタワマンも例外では
ありません。ですが、タワマンは値段が高いのに騒音対策がなってないと指摘するのは早計です。タワマンの騒音対策
は優れている部分と、指摘が多い部分の両方があるのです。

(一部抜粋)

21 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 19:21:11.01 ID:UTUi6Ab50.net
この記事、結論ねぇじゃん

43 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 19:34:23.91 ID:AnrBpmWZ0.net
戸建てにしろって言ったのにあほだな

53 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 19:37:53.21 ID:z6dvKQXR0.net
戸建てにしても相当広い土地じゃない限り隣の音に悩まされる
東京のミニ戸建てなんか最悪だぜちゃちな作りだから外に音が駄々洩れ
隣のガキが走り回る音がそのまま聞こえる

74 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 19:46:11.28 ID:a3Yq6S1P0.net
>>53
わかる
隣の家の生活音よく聞こえるよな
基本、家の中ででかい声でケンカなんてしたら全部近所には聞こえてる

86 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 19:51:27.90 ID:t5WBouwP0.net
高層マンションの上のほうはコンクリートで部屋を仕切ってないって5chで習っただろ

93 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 19:53:12.68 ID:JeosFMX10.net
一軒家でも近隣トラブルはあるからな

114 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 19:59:05.33 ID:BR20mZxb0.net
>>93
キチガイが犬の散歩で糞尿平気で何の処理もしないようなのもいるからな
近所の家の前に張り紙はって激怒してる所あるわ
違法になったっつっても警察がまともに動いてくれる事もないし
自分で証拠用意しても一回だけ注意して終わり
時間と金かかるけど裁判起こすか考えてるみたいだわ

121 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:02:36.76 ID:BR20mZxb0.net
光浦とノブだっけかな?
それなりに売れてる芸能人御用達のマンションでも
光浦が上の階のノブの子どもの飛び跳ねる音がうるさくて〜
って冗談みたいな感じだけど番組で直接苦情言ってたな

132 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:07:00.50 ID:nJXlui4Q0.net
本当の高級マンションは低層建築だよな

140 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:10:02.39 ID:W0isAuRe0.net
中階層の壁面RCじゃないとダメだな

149 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:11:35.67 ID:WIBzGUhE0.net
たとえヘーベルとか強い建物でも住人次第で煩いからな。マンション買うならそこギャンブルだって分かって買うべき。以上

117 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:00:59.15 ID:XNk4BgdO0.net
てゆか集合住宅に住んだ段階で諦めろよ
いやなら戸建て買え

159 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:14:28.95 ID:M7kYVaMS0.net
>>117
ほんこれ
俺もマンション買ったはいいけどそれなりの値段だったのにマジで隣のくしゃみやテレビの音が聞こえてきて一年で売り払ったわ
今戸建てに住んでるけど人生で一番無駄な買い物だった

218 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:37:53.12 ID:/CPbqX6n0.net
住まないと分かりにくい部分だからコストカットで削ってるんだよ
それだけ

223 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:38:48.44 ID:J2B55CVm0.net
昔米軍基地の近くに居ていま羽田新ルートの真下にいるけど
米軍の戦闘機が何時間も住宅街の真上で戦闘訓練
アフターバーナーふかしまくりとか
ああいうのに比べたら旅客機はそよ風みたいなもん

228 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:42:42.03 ID:fmXcoAMh0.net
>>223
何ひとつ価値生産できない知性とは無縁のバカ丸出しだな

233 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:45:27.45 ID:aYmZiaiU0.net
>>226
>>134が言うように戸建のほうが航空騒音はヒドイ
羽田云々はさっさと集団損害賠償請求訴訟起こせよ
海外だと当たり前のように賠償請求が認められてるわ

24 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 19:23:57.32 ID:JJSp8Y7T0.net
ダーカーザンブラックの黒みたいに、安アパートのどんな騒音や物音にも動じず、むしろ窓を自ら開け放つ強い心を持つ男になりたい

238 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:48:19.91 ID:RhA73s6E0.net
>>24
あんなズバ抜けた運動神経持ってたら誰であっても心に余裕が生まれる物だと思うよ
家に来たチンピラ舎弟が、頼みもしないのに騒音に苦情言いに行ったみたいに、自信が無い人程過剰に防衛本能が働くもの

264 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:58:00.83 ID:ZKyoKoHY0.net
上でバブル期のがいいとあるが、昔アパート借りるときの不動産屋は
全く逆のこと言ってたぞ
バブル期は、「簡単に工事済ませて!次がつかえてるから!」だったと。
まぁどっちにしろ30年前じゃもうぼろ物件だけどな

271 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:59:53.32 ID:jr+XCmUj0.net
>>264
今建ってる物件もそんな感じなんだろうな・・・

288 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 21:05:40.10 ID:bsIFV+Pl0.net
木造新築中だけど1階天井裏にグラスウール敷き詰めて
2階はタイルカーペットにする予定

183 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 20:26:39.31 ID:+aqW3oJ60.net
今の住居、真上の住人が嫌われ者の変人で、かなりストレスたまるわ

・クシャミを大響音で夜中だろうと早朝だろうと構わずする
・ペット禁止なのに犬を飼っててエレベーターで放尿してもほったらかし
・夜中の3時だろうと掃除機かけ洗濯機回し
・ゴミだしも無茶苦茶

苦情なんていれようものなら、包丁を持ちだしてくるような終わってる奴だから警察が毎回来てる
住人のいがみ合いが激化してて、いい加減そいつの部屋に放火でもされそうだから、真下の俺は恐怖しかない

293 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 21:06:38.19 ID:O8utfk1s0.net
>>183
どうもあんたもヤバそう

29 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 19:26:47.68 ID:Ps6TSHSi0.net
>>1
いつもの
https://otona-life.com/wp/wp-content/uploads/2018/07/pho01-46-664x1024.jpg

309 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 21:13:00.37 ID:VNDlnuZJ0.net
>>29
グラスウールは防音性に優れてるってあるけど、やっぱり薄いからダメなのか

325 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 21:19:09.06 ID:uTmAjDRC0.net
集合住宅に住んでる時点で負けだろ

334 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 21:24:09.01 ID:R5mRgSHC0.net
>>325
戸建てとマンションって同じ場所で同じ広さなら大体、同じ価格なのになぜわざわざ管理費やら諸経費払ってマンションに住む人がいるか考えた方が良いよ
ワイは新築戸建てとマンション両方住んだ事あるけど、一生戸建てに住むことは無いと思う

354 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 21:32:35.71 ID:VG2tn3dM0.net
>>1
低層マンションの俺、
全く騒音に悩まされず快適。

コンクリートでしっかり遮蔽されてる

356 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 21:33:44.76 ID:R5mRgSHC0.net
>>354
低層マンション良いよね!

388 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 22:00:30.36 ID:n4fZOoeo0.net
騒音出してしまうかの考えの人はあんまり居ないのか?

381 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 21:56:52.88 ID:dYQiOYP/0.net
すべては、マンションの質だよ
良マンションに住めば、建物がしっかりしていて
住人もまともな人しかいない

393 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 22:02:27.76 ID:VNDlnuZJ0.net
>>381
高いマンションだからこそ好き勝手に使う住人もいるわけで

400 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 22:03:49.62 ID:dYQiOYP/0.net
>>393
どんなやつだよ、それ

484 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 22:43:25.09 ID:WhiWNigi0.net
映画観てて濡れ場のシーンの声に隣りのダミ声婆が反応した時は
思わず”うわっ…聞き耳立ててるやん…キショ!!”思ったわ…>>1

490 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 22:46:13.25 ID:UUTqRu0J0.net
大抵も問題は水絡みの配管の音。
二重床?
二重天井だろ。
そうしなゃ上階の水回りの配管とか隠せません。

465 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 22:35:38.99 ID:cvJMnjRQ0.net
コンクリートのマンションに引っ越したら
めっちゃ静かで快適だったが
1週間前に上の階に家族連れが引越ししてきたみたいで1日中ドスンドスンバタバタがずっと続いていて朝の5時から深夜までずっと
ノイローゼになりそうなんだがそもそもなんで
あんな1日中バタバタしてんのか不思議すぎる

542 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 23:16:13.61 ID:HI+NXsno0.net
>>465
すまんが、貴殿の上の部屋はまだ空室のままじゃないの?

551 :ニューノーマルの名無しさん:2020/11/14(土) 23:19:35.34 ID:cvJMnjRQ0.net
>>542
いいや1週間前に家族連れが引越ししてきたみたい