都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する ★3 [首都圏の虎★]

1 :首都圏の虎 ★:2020/05/20(水) 23:22:35 ID:CzLvhK+K9.net
コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信

https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg

★1 2020/05/19(火) 15:01:36.64
前スレ

14 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:29:04 ID:dkwZs/aX0.net
またこどおじ煽りが頻発するのか?

23 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:34:21 ID:G8ELRK/t0.net
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの?助けるの?
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの?助けるの?
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの?助けるの?

31 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:38:00.85 ID:3HW15i5U0.net
>>23
RC造と違う作りだから上層階ほど被害が大きそうなんだけど、どうなのか。

40 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:42:37 ID:Ob5Dc7nA0.net
今年の台風、地震で、さらに脆弱性露呈
誰も買い手つかず、半値で売れれば御の字だ

51 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:46:01 ID:UNoXaNGL0.net
断言しよう
6月からいつもの勤務形態に戻ると
戻らないイケてる会社が増えてほしいが、大企業はあきらめろ

16 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:30:11 ID:x/nEbcaG0.net
エレベーターに乗るために大行列を作るようなビルはダメだな。
人口密度を下げるべき。

61 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:51:16 ID:An5I++3B0.net
>>16
長いエレベーターはクラスター発生源だね

10 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:27:52 ID:5Mv4STNP0.net
シナ人が居たら価値が下がる

74 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:57:02 ID:oXwznTA+0.net
>>10
タワマンに住んでるけど隣がシナ人
窓を開けたまま楽器演奏するかなりのツワモノだったわ
管理会社に何回も文句言ったらおさまったけど窓開けたまま楽器とかあまりにも非常識でびっくりするわ

81 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 00:00:20 ID:gWrPl3OT0.net
高層階は妊婦の流産が多いと聞いたがホント?

80 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 00:00:11 ID:6upQsWHU0.net
タワマンって高層階に行くほど軽量化のため壁が薄くなっていくんだってね
最上階はレオパレス並みだって聞いたけどホントかね?

83 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 00:03:38 ID:M8yyMLO80.net
>>80
元々、高層建築の上の方は、フラフラしてる感じがするよね。

90 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 00:08:49 ID:FQrMpbik0.net
中華人民共和国人が消えたから買う人がいなくなった

93 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 00:10:40 ID:zdLUC+KU0.net
不織布の価値は上がったね
農家産困らないかな?
アブラムシ避けたりするのに使わなかったっけ

107 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 00:21:36 ID:zrIUxaHA0.net
今のタワマンは、エンジンがイカれた車の高級内装部品みたいなもんだよ。

113 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 00:27:34 ID:f475UJPT0.net
人間の妬みって嫌だねぇ

127 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(木) 00:43:05.34 ID:qvjHFRCL0.net
ますます武蔵小杉のスラム化がすすむな。
通勤3日テレワーク2日が本格化したら
通勤1時間半圏のド田舎に
2500万円で仕事部屋あり戸建て4LDKを
建てる層が増えそう。

146 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 00:57:56 ID:zWVpAMpd0.net
なんだこの記事。
10万もらわないとやってけない不動産投資ってもう失敗してるだろ。

148 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 01:01:51 ID:RFMy8e8i0.net
賃料収入なんて不労所得じゃないか

180 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(木) 01:44:21.24 ID:vhu6ks6B0.net
特段価値は変わらないってどこかで見たけど

182 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(木) 01:45:09.87 ID:427BBNLH0.net
テレワークの普及によってアフター5の繁華街がサテライト化するから、
今からは、武蔵野線・南武線沿線(東京メガループという)がねらい目

208 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 02:58:46 ID:BHMN3SGX0.net
タワマンの3階あたりに住むのはどうなんだろ?

210 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 03:05:10 ID:H4qW1g/T0.net
>>208
感じの悪い上層階のおばさんに「三階さん」って呼ばれるぞ

184 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 01:48:13 ID:UB+MhAtE0.net
上級ほどリモートワークだからな
東京まで週2回か3回くらいしか出なくていいなら
茨城県あたりにでもデカい家買った方が良いかもな
昔の百姓の家みたいな凄く広くて安い家、
いっぱい出てるからな

205 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 02:54:30 ID:a9kqdmhX0.net
>>184
都会の便利さを捨てるバカワロタ
変な夢見て田舎行って後悔したアホ数知れず

223 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 03:46:34 ID:iMJ0+IU20.net
>>205
田舎いいもんよ

238 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(木) 04:55:32.37 ID:PnkuMixn0.net
地方都市の郊外住みぐらいがちょうど良い。

田舎出身者として、
田舎に住むのはオススメしない。
田舎の人間ってひがみっぽくて粘着質。
害虫害獣がわんさか来るし、何より不便。
最初は楽しいかもしれないけど、
そのうちウンザリするよ。

241 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(木) 05:03:32.15 ID:DBH0D4xo0.net
低層庭付きの俺は勝ち組

246 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 06:20:49 ID:0Ug5rKM+0.net
東京の不動産価値を守るために
田舎の悪口を言っていると思うよ

269 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(木) 07:17:20.48 ID:OtIym+AM0.net
ウンコショックでとっくに価値下がってるよ

271 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 07:23:16 ID:faD5+Fdi0.net
都心は分からんけど沿岸のタワマンは津波にも強い高い建物ってのが売りだったよな。周囲の避難場所にしようとしてたし

それが洪水一発で駄目になっちゃったからなぁ

284 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 07:53:31 ID:l/Y2CvSB0.net
不動産なんて使ってるうちにどんどん価値下がってくもんなのに都心で駅近でタワマンなら価値は下がらずむしろ上がってくなんつう神話が浸透してたのがおかしかった
積み立て貯金する感覚で買っちゃってたようなの多いだろ
こんなのどこかで綻ぶと思ってたけどある意味外因で崩れて良かったんじゃね?

287 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 07:54:18 ID:ROtPRy5N0.net
100年後ぐらいにタワマンの自然倒壊が相次ぐのか?

289 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 07:57:40 ID:ROtPRy5N0.net
>>284
限界までリスク蓄積して崩壊するよりはマシだな
エセ成金がふるい落とされて丁度良い調整になる

これから買う人にとっては下げ圧力で願ったりだろ
もちろん人生を掛けるものではなく、一時住まいとしてな
老後は郊外の中規模都市に住めばいい

293 :不要不急の名無しさん:2020/05/21(Thu) 08:02:25 ID:l/Y2CvSB0.net
>>289
積み立て貯金感覚で買ってたようなのは自分の購入価格下回った段階で新規ローン抱える余裕ないでしょ
ふるい落とされるどころかより濃縮していくよ
バブル後の郊外UR団地とまったく同じ運命だよ