都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する ★2 [首都圏の虎★]

1 :首都圏の虎 ★:2020/05/20(水) 00:23:20.79 ID:Z33WySsv9.net
コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信

https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg

★1 2020/05/19(火) 15:01:36.64
前スレ

15 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:31:17 ID:HUxVsoNa0.net
東京に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
日本に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
移民の数が一定数を超えれば、移民もお客だからな。そして、仕事だからな。
お前らみたいなのこそが、会社や学校や上司から、「君。君はもう明日からもう来なくていいよ。君はもう来ないでくれ」って言われるようになるんだ。
ざまあ。
日本およびドイツにもっと東南アジアおよび中東およびアフリカから移民を受け入れよう。
「移民のかたや外国人労働者さん」と「お前らジャップ」と、どちらが優秀か、俺は高みの見物だな。

で、お前らジャップは毎日「外国人さん怖い。仕事奪われる」って悲鳴上げてる。
(1) バカだまして金を巻き上げる。
(2) 弱い奴を脅して金を巻き上げる。
どちらもジャップの特徴だが、農耕民族の特長じゃないよなあwww

17 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:31:54 ID:gv2e48cs0.net
都心オフィス廃止で通勤自体が無くなるしな
大手企業ほど

2 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:25:00.94 ID:JnZpyCA40.net
つまり、

底値になってる
今が「買い」ってことだな

5 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:27:28.03 ID:zXRqqyIZ0.net
>>2
放出されて市場にあふれてから下がる
今じゃない

20 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:32:31 ID:rDb7bXEI0.net
>>5
あふれるとか無い無い。むしろ売りは激減して希少性増してるわ

23 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:33:05 ID:VVhrv0mp0.net
>>17
オフィスなくても仕事できるってすげえコスト削減だよな

31 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:35:37 ID:VgtW+BC80.net
>>20
不動産屋の営業自粛の前向きな表現方法?

32 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:35:48 ID:L6YhoerB0.net
8月から大恐慌突入だからさ
ショーはこれからだのよ
周りの上手い人は損切りしてでも現金化してるわ

35 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:39:20 ID:t0+8+hiv0.net
高所恐怖症の人間「ざまぁw」

34 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:38:04 ID:icbUqwC10.net
>>1
エレベーターは
自分が乗る前に誰が乗り誰が咳したのか
全くわからないところが怖い。
換気も微妙。

42 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:43:54 ID:ABqPQu+I0.net
>>34
今の高層は高速EVばかりだけどあれって完全密閉っぽいけどコロナ対策向けの換気とかできるのかな

43 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:44:00 ID:/rRWQjMM0.net
フン小杉以外にも言えるが、多数の住人に一人感染者がいるだけでエレベーターが危険になると考えると怖いな

45 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:44:18 ID:qqjnTrLG0.net
これからは、都心や武蔵小杉などの超人気物件以外のタワーマンションはすたれていくかもね

51 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:48:51 ID:enGfBH1G0.net
>>1
タワマン() マンションみたいなくだらん物件じゃなくて一軒家にしときなよ。マンションみたいなつまらん物件は貸出搾取用だよ。まあでもマンションみたいなつまらん物件より商業施設貸出のほうが搾取できるからおすすめだけどねえ

58 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:52:26 ID:OXlF1Y//0.net
これからは飲食店激減してドライブスルーが主流になるんだってよ
車持たない主義の無免許東京人どうすんの
歩いて車と車の間で待機して人間ドライブスルーするのか

63 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:53:32 ID:Ni1+HF690.net
今は専用エレベーターが有る中低層の高級マンションですよ

24 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:33:09 ID:N92Fibeb0.net
タワマンに住むメリット
見晴らしが良い!高級感がある!駅が近い!

74 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:57:27 ID:OXlF1Y//0.net
>>24
見晴らしなんて週末高層ホテルでいいんじゃないの
高級感なんて10年もすれば古くなるよ
戸建てみたいに好き勝手にリフォーム出来ないし

79 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:59:33 ID:pxX5nExl0.net
こういうタワマン下げ記事って定期的に出てくるけど貧困層の嫉妬かねw
例の洪水の後も残念ながら武蔵小杉の資産価値も下がってないわけだが

80 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:59:42 ID:NSSGcbFq0.net
テレワーク上手くいってオフィスを縮小する企業が続出

84 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:00:40 ID:NSSGcbFq0.net
>>79
武蔵小杉wwww

86 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:00:47 ID:LMiY5mHO0.net
つか郊外に戸建か都内にマンションかみたいな話になってるけど、普通は両方ともあるからな。
戸建が実家で、マンション住まい。これ普通。
自分も実家も都内に戸建なら凄いけど、どちらかしか無い奴なんて普通以下なんだから偉そうにすんなって。

82 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:00:00 ID:zNVuRIIY0.net
コロナ後に今以上の在宅勤務が普及するかどうか。
そしたら安い別荘地を2つ3つ所有するようになるかもよ。

100 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:04:32.07 ID:VgtW+BC80.net
>>82
数週間ならともかくもう3ヶ月だからね

大抵の企業が年度末に残予算かき集めてテレワーク関係の設備投資しちゃったし、4月に年度予算組換えて追加の設備発注もしちゃったから後に引けないでしょ

56 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:52:09 ID:bsTez3wq0.net
タワマンって火事が怖いわー

112 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:08:19 ID:YIEvZv8p0.net
>>56
だよな。
タワマンて下で火事起きたら上層階は火が上がってくるの待つしかない
まさにホテルニュージャパン

128 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:15:28 ID:zNVuRIIY0.net
>>100
テレワークやってみたら案外いけるじゃないか、という企業は多そう。

どっかひと山買っとこうか・・・

131 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:16:05 ID:PF66oZ2A0.net
みんな大好きウンコタワー

133 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:16:17 ID:NKb9OB9M0.net
オフィスの解約も増えてるしな

136 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:17:59 ID:Z7FpRPHy0.net
>>133
今回はそっちの方がヤバイと思うわ

137 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:18:29 ID:6J0ASnog0.net
>>136
頑なに家賃下げないのかな?

152 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:22:20 ID:vupPVc9n0.net
背伸びした凍死家やオーナーが失敗しただけで、堅実な人は固定資産税下がって喜んでいるよ

153 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:22:25 ID:35wW0kVN0.net
タワマンのメリットはゴキブリも蚊もいないことだよね?

157 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:23:18 ID:/+PoFRTb0.net
朝日みたいな不動産業が本職のマスコミは地価を下げないために
テレワーク駄目やっぱりオフィス勤務キャンペーンするだろうな

158 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:24:32.08 ID:NPTb4ucu0.net
実際テレワークは効率悪すぎでオフィスの需要は戻ると思う
テレワークならそもそもAIで良いだろって方向にどうしても行くしな

141 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:20:23 ID:JAE/TnWV0.net
コロナなくても技術的にはリモートワークが発展して都心価値が下がるのは目前だった。

むしろ千代田区、港区、中央区、渋谷区とかが下がって
練馬区とか杉並区、中野区、板橋区の相対価値が上がりそう。
相対価値ていうか、他が下がっても横ばいしそう。

163 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:26:45.89 ID:wLjSjcwi0.net
>>141
個人的にはオリパラでお付き合いで各社それこそ1,2割テレワークさせてみるものの、結果中途半端にやったもんでマイナス面だけ目立って浸透しないんじゃないかと思ってたけどね

まさか大企業が競い合うかのように7割、8割の人間をここまで継続的にテレワークさせるとは思わなんだ

167 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 01:28:48 ID:EpDeAlK20.net
1階2階のテナント部分を骨組みだけ残して、それ以外はユニット化して、郊外に転売、ショッピングセンターの箱として第2の人生を送ってください。
そして、マンションの空いた1階、2階部分にはリパークを作ればいい。